作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人买了房之后，想要将自己的房子转成商业住房，那么以嘉兴平湖市为例，新房商业住房转公积金贷款申请办法是怎么样的呢？
一、申请对象：
在本市购买自住住房且已向承办住房公积金金融业务的受托银行办理商业性个人住房贷款（不含个人住房公积金组合贷款），申请商转公贷款时，符合住房公积金管理核心贷款政策规定的职工。我市目前公积金承办银行为：工、农、中、建、合作、中信。
二、申请条件：
1、所购住房为自住住房；
2、具有本市常住户口或有效居留证明；
3、在申请贷款之前，已连续6个月正常缴存住房公积金；
4、商业性个人住房贷款尚未结清，已办妥所购住房《房屋他项权证》;
5、有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力；
6、商业贷款已正常还贷一年以上且无逾期记录;
7、申请转公积金贷款的借款人是原商业贷款的借款人及配偶或二代内直系血亲的产权共有人。
8、商业性个人住房贷款所购住房必须是住房公积金管理部门签约楼盘（现房及二手房除外）。
三、申请额度及二套房利率：
1、不超过市住房公积金管理委员会确定的公积金贷款较高限额；
2、不超过所购住房可贷额度的有关规定;
3、不超过原商业贷款余额（取整至千元）；
4、第2套住房可贷额度不超过总房价的40%，利率上浮10%。
四、申请年限：
1、不超过原商业性个人住房贷款的剩余年限；
2、不超过住房公积金贷款规定的可贷年限；
3、商业性个人住房贷款余额部分转为个人住房公积金贷款的，其住房公积金贷款的期限应与剩余部分的商业性个人住房贷款期限一致。
五、提交资料：
1、借款人收入证明：
2、原商业性个人住房贷款借款合同、购房合同（含抵押合同）（原件及复印件1份）;
3、借款人及其配偶的身份证（原件及复印件2份）;
4、借款人及其配偶的户口簿（原件及复印件1份，单身者需2份）;
5、借款人的结婚证、未婚及离异的由户口所在地婚姻登记部门出具婚姻证明;（有效期三个月，原件及复印件2份）;
6、借款人在商业性贷款银行的还款记录及贷款余额清单；（原件，近一年还贷记录明细，当月有效）;
7、房屋所有权证；（原件及复印件）
8、国有土地使用证；（原件及复印件）
9、有公积金缴存地及购房地住房产权登记部门出具的房屋登记信息证明;（原件、 有效期一个月）;
10、五县（市）借款人需提供当地住房公积金管理核心出具的6个月正常缴存住房公积金证明。（原件，一个月内有效）。
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