买房须知

[摘要]据网记者日前调查显示，目前东莞各大银行的首套房贷与二套房贷首付暂未提高，但大部分银行首套房贷利率已上调至9折，甚至有部分银行按照基准利率执行，东莞银行则已经停贷。

3月1日发布的新“国五条”即将“满月”，新政发布之后，东莞楼市销售并没有受到太大影响，但是购房者反应自己忧心各楼盘房价上调。而国五条细则中有关二套房首付比例和二套房房贷利率的规定，也让东莞市民对银行利率是否会提高心存疑虑。据网记者日前调查显示，目前东莞各大银行的首套房贷与二套房贷首付暂未提高，但大部分银行首套房贷利率已上调至9折，甚至有部分银行按照基准利率执行，东莞银行则已经停贷。

东莞大部分银行首套房贷款利率悄然收紧

房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。“国五条”出台后，各地关于房贷门槛抬高的消息不绝于耳，东莞各大银行也现从紧信号。尤其是国五条中对有关二套房首付比例及二套房房贷利率的规定，让不少东莞市民“心惊惊”。

日前，网记者对东莞市内招商银行、中国银行、交通银行、中国建设银行、农村商业银行、广东发展银行、东莞银行、上海浦东发展银行、农业银行、工商银行等10家大银行的首套房贷款及二套房贷款相关优惠情况进行了调查。

银行名称支行首套房二套房

首付利率备注首付利率备注

招商银行南城支行3成基准利率按照国家规定执行6成——按照国家规定执行

中国银行南城支行3成基准利率按照国家规定执行6成基准利率按照国家规定执行

建设银行莞城支行3成基准利率9折合作楼盘优惠不同六成基准利率上浮10%

农村商业银行东莞农村商业银行塘厦支行3成商贷基准利率9折5年为4，5年以上是4.56成商贷上浮10%公积金上浮10%

广发银行广东发展银行东莞分行3成基准利率——六成商贷上浮10%——

交通银行交通银行东莞分行3成商贷85折-9折六成商贷上浮10%——

东莞银行东莞东城支行额度紧，停止办理房贷业务2012年停办后，总部没下新的通知，所以基本上东莞银行所有分行都不办房贷额度紧，停止办理房贷业务

浦发银行浦发银行东莞支行3成（4月份之前）基准8.5折8.5折的较高优惠要视个人信誉记录而定；此外，工作人员表示现在对房贷抓得比较紧，从下个月起，首套房贷利率开始上调，“首套房贷利率优惠较低只可以给到9折”六成基准利率上浮1.1倍

农业银行东城支行三成基准利率9折公积金贷款4.5六成基准利率上浮10%二手楼贷款可申请5%优惠，但据贷款人存款情况与房屋价值情况不同

工商银行东城支行三成基准利率9折公积金贷款4.5六成基准利率上浮10%

据了解，与“国五条”出台之前相比，新政满月后，多数银行的首套房贷仍然执行3成首付，但东莞首套房贷利率优惠普遍上调，贷款利率的优惠也不尽相同：建设银行、农村商业银行、农业银行、工商银行等4大银行首套房贷利率优惠上调至9折，招商银行、中国银行、广发银行则按照基准利率执行，只有浦发银行、交通银行还有85折优惠，而浦发银行也表示，从4月开始将上调至9折。

同时，银行调查信息显示，目前二套房贷款标准调整的通知目前尚未落地，东莞各大银行二套房贷首付依旧维持六成，并没有提高至7成，房贷利率也暂时维持在基准利率1.1倍。

上述结果显示，东莞地区银行首套房房贷利率普遍上调，85折优惠已经难觅踪迹。但记者在以购房者身份电话咨询银行信贷部门时，多数银行信贷部门态度谨慎，一再强调所有利率优惠都是按照国家规定执行，关于优惠的申请，需要记者带齐购房材料及个人材料才能面谈。同时表示：“优惠政策会经常变化的，过些时候还会不会调整很难说”。

同时，银行工作人员提醒购房者在办理房贷时，尽量选择开发商提供的合作银行。一方面办理流程比较便捷，另一方面还能享受到其带给购房者的较大的优惠。

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