买房须知

网易房产4月8日讯北京版国五条再度升级！北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。

对于广州会否效仿北京提高公积金首付门槛，广州住房公积金管理核心相关人员向网易房产回复称，广州目前没有调整公积金贷款的政策，也没有相关计划。

但在商业贷款方面，有专家认为，由于“新国五条”要求房价上涨过快的城市收紧二套房贷，随着北京的表态，相信接下来几个一线城市会陆续跟进，尤其是广州今年以来房价上涨压力较大，因此效仿的可能性极高。

广州公积金核心：暂无调整公积金政策计划

据悉，北京于4月8日正式实施公积金新政，公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。值得指出，北京新政规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，政策可谓“严上加严”。

实际上，今年1月以来，江苏昆山、广东东莞、浙江金华等城市也先后下调住房公积金贷款额度。

不过，网易房产从广州市公积金管理核心了解到，目前广州公积金贷款政策保持不变，也未接到调整政策的相关计划的通知。

“如果政策有调整，我们会第1时间在公积金核心网站通知，但现在还未收到任何调整的通知。”公积金管理核心工作人员如是说。

按照政策，目前广州市公积金贷款首套房产低于90平方米的，较低可用两成首付，二套房首付至少六成，利率上浮10%，暂停发放三套及以上公积金房贷。

值得一提的是，按照北京出台的新政策，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第2套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示，目前广州的公积金贷款执行标准是“认房又认贷”，即买家如果在购买第1套房时申请商业贷款，即使在还清贷款的情况下“卖一买一”，由于银行征信系统需要在还清贷款后两年才能清除贷款记录，因此在两年内购房依然按照二套房标准，申请公积金贷款首付款比例不低于60%。

商业贷款提高首付或将跟进

除了公积金贷款购买二套房首付提高至7成之外，同日中国人民银行发布近日规定表示，按照北京市新建商品住房价格控制目标和政策要求，继续实行差别化信贷，首套房首付比例继续执行较低30%比例，二套房首付提至70%，继续停发三套房贷款。

新的规定认房又认贷，对于改善型需求和以假离婚来购买二套房的人来说，仍难享受首套房的3成首付优惠。按照规定，在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第2次申请贷款购买住房的家庭，执行首付款比例不低于60%的政策。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，这一细分主要体现出两个方向性的原则，首先是对于房地产市场的调控方向仍然是从严从紧；其次则将“改善型自住”的需求从二套房趋紧的走向中拆分出来，减少对于自住需求的误伤。但是从政策效力来看，仅是首付款10个百分点的提高，没有预期中利率由10%上升至30%的补充，对于已经拥有一定经济基础的改善型客群来讲，影响并不会太明显。

随着北京率先提高商业贷款二套房贷首付，一线城市会否陆续跟进引人关注，尤其是今年以来广州房价上涨速度较快，调控加码的压力也在加大。

根据广州市国土房管局公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比*35%。根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅，以此计算，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，目前房价的同期涨幅已经远远超出调控目标的上限。

合富辉煌领头分析师黎文江认为，鉴于目前广州房价上涨压力，二套房商贷收紧并非没有可能。由于广州的二次置业者多为改善型需求以及长线*的买家，一旦相关政策出台，买家成本会增加，二次置业的人群将会大量减少，楼市受到的打击将不小。

但鄢红胜则认为，虽然广州提高二套房商业贷款首付的可能性极高，但由于北京并没有提高贷款利率，这意味着购房成本并没有明显增加，目前二套房贷买家资金实力比较强，仅仅提供一成首付带来的冲击有限。

本文来源：网易房产 作者：区家彦 王婷婷