作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
按海南目前地理位置相对优势的商品住宅均价3700元/平方米来算，一套120平方米的住宅，首付提高到四成也就近18万元，因此对这部分群体的买房需求并没什么影响。
商业银行将居民购买第2套住房的按揭首付提高至四成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍后，新政的出台引起全国各地楼市关注。对处于平稳上升发展态势的海南楼市是否有影响？海南相关地产专家表示，首付提高可能会抑制部分买家近期的购房意愿，但对于海南楼市全局影响并不大，也不会冲击海南房价。
来自海南商品房销售的统计数据表明，今年6月份，全国房屋销售价格同比指数为107.1，海口市房屋销售价格同比指数为105.2，在全国70个大中城市中排位第38位。2007年1-6月份，海南省房地产开发*49.02亿元，增长26.6%，房地产开发*占全部城镇固定资产*的26.7%，增幅低于全国平均水平。其中，商品房*额39.54亿元，同比增长36.7%；2007年1-6月份房屋施工面积812.43万平方米，同比增长6.2%；从供给层面上看，海南省房地产*并未出现过热现象。2007年1-6月份，海南省房屋销售面积105.37万平方米，同比增长13.8%，其中住宅销售面积99.31万平方米，同比增长15.6%。从需求层面上看，增长也比较缓慢。
央行又放大招了，在不限购的城市购买首套房，25%首付的基础上再降5%，就是说个人商贷首付较低只要2成。粗看之下肯定以为住房政策又放松了，可算了一笔账之后发现并没有。
我们以总价50万元的房子为例，三成首付就是15万（目前海南的楼盘一般是三成首付），须贷款35万并偿还利息；若是二成首付，须贷款40万并偿还利息。在同等利率和同样还款期限的前提下，肯定是二成首付须还更多的利息。
所以真相就是首付越低，房子并没有越便宜，如果政府和开发商真心想快速把房地产库存消耗掉，实在降价降息才是真。
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