买房须知

*近有数据显示，7月深圳新房销售均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，为2012年以来环比较高跌幅。日前，核心政治局会议提出“严格抑制资产泡 沫”，此言一出，各城市纷纷加大房地产市场监管力度，多项调控政策正在酝酿出台中。业内人士认为，在热点一二线城市，如房地产普遍高端化的北京，下半年楼 市拐点或将至。楼市拐点真的来了吗？房价开始下跌了？

著 名经济学家马光远称，房价将逆转。今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况 肯定是大为逆转。政策会维持以前的基调，但在具体剧情上一定会进行调整。政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡，既要通过配套政策，加快三四线的去 库存周期，也要防止出现上半年房价大涨的情况。同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要，维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意。下半年整体来 讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。

经 济学家吴敬琏近期指出，目前中国房价过高，*主要的原因是货币超发和信用膨胀。社会上有多余的货币，而人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场 上寻求避风港，造成房价高涨。这意味着在很多城市，房地产市场的“狂奔”与实际需求基本面有所脱节。一旦未来货币信贷政策收紧，这些城市的房地产市场会因 需求青黄不接而出现明显回调。

中国社科院近期 发布的《中国住房2016中期报告》预测称，今年下半年至2017年第2季度，房价涨幅或呈回落趋势，房地产*增速将趋缓。“少数城市热，多数城市冷” 的市场分化将进一步加剧。这一判断与全国工商联房地产商会创会会长聂梅生的预测大致相同。聂梅生认为，房地产后市如何，要看政府是否有新政出台。如果没有 新的政策干预，那么整体楼市仍会继续趋缓。

综合上半年库存及房价变动情况，中国指数研究院直言：针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地皇”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。

不过，中国住建部政策专家委员会副主任顾云昌并不认为这种回落和降温是拐点到来的信号。他对*记者表示，房地产市场与其说是遇到拐点不如说是进入短周期的回落阶段。

顾 云昌指出，中国房地产市场无论是销售还是*，均存在一个3年(40个月左右)的短周期。房地产市场在这一周期中，会出现从回暖反弹到见顶，再到降温的全 过程。今年3-4月份销售、*等数据冲顶，意味从去年一季度以来的上升周期已经完成，此后一年半左右楼市将以降温为主基调。

顾云昌预计，2017年中国房地产销售将明显放缓甚至出现负增长。销售回落主要因为前期需求透支，但楼市下行的时期恰恰是购买力重新积蓄的阶段，此后又会出现回涨的情形。

财政部财政科学研究所原所长贾康则相对乐观。他指出，中国目前真实的城镇化率是40%左右，房地产业发展还有巨大空间。虽然黄金时代过去，但现在迎来的白银时代依然是含金量非常高，其所释放的红利在企业界、*界以及广大农村，都可以实现共享。