买房须知

5月1日开始，多家银行调整房贷利率折扣，不再有任何折扣优 惠，广州于近日也收紧房贷政策。编辑调查后了解到，目前五大国有银行在贵阳仍执行之前的房贷利率，优 惠折扣方面变动不大。

一线城市收紧房贷利率

5月份开始，市多家银行以签时间为节点首套房房贷执行银行基准利率，不再有任何折扣，二套房房贷执行基准利率的1.2倍。继之后广州也于近日收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市全面收紧房贷利率。

据媒体报道，目前信贷政策*为严格，二套房房贷按照1.2倍基准利率执行。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行；上海国有四大行仍维持首套房9折优 惠利率暂无变化；广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。

此外，部分二线城市也将收紧信贷政策。4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

贵阳市房贷利率暂无明显波动

那么，贵阳地区房贷利率会否发生变化。为此，编辑特别致电五大国有银行，获取了目前贵阳市近日的房贷（商贷）利率情况，具体信息如下：

目前，中国银行首套房利率（5年以上商贷）为4.9（银行基本利率），部分可打9折，首付2成；二套房利率上浮10%，首付3成。中国工商银行首套房利率为4.9，部分可打9折，首付2成；二套房利率上浮10%，首付3成。中国建设银行首套房利率为4.9，部分可打9折，首付2成；二套房利率上浮10%，首付3成。中国农业银行首套房利率为4.9，部分可打8.8折，首付2成；二套房利率上浮10%，首付3成。交通银行首套房和二套房利率都为4.9。

贵阳市五大国有银贷利率表（整理）

部分银行之前采取的优 惠是否产生变化还不清楚。农行今年1月份起推出8.8折优 惠，房贷利率按季打折，目前已顺延至二季度，下一季度是否继续沿用尚未可知。交行之前对部分购房者房贷利率9折优 惠，目前也正逐步收紧。中行、工行和建行则仍然延续了之前的房贷利率政策，部分合作楼盘享受房贷利率9折的优 惠。

另外，五大行中存在着对“二套房”识别标准不一的情况，有的“认贷不认人”，有的则“认人不认贷”，在购买二套房时需要甄别清楚。中国银行和工商银行在借贷人换完首套房贷款，在出示证明的情况下，可以享受首套房首付优 惠。

目前利率贵阳人每月房贷还多少

多个楼盘的置业顾问告诉编辑，在他们日常接待的客户中，首付比例在2成或3成的占到了大多数。根据合富辉煌统计，今年4月份贵阳住宅销售均价为7011元/平方米，如果在首套房背景下，购置100平方米的新建住宅，则需要支付的总房款为701100元。

按照两成首付，4.9%的基准利率计算，贷款25年，等额本息的还款情况下，每个月需要支付的房贷利息为3246.25元。在部分银行采取贷款利率9折优 惠的条件下，每个月需要还贷3088.97元，比执行基准利率少还贷款157.28元。

房贷计算结果

若以目前贵阳市销售热门区域观山湖区计算，按照合富辉煌统计结果4月份观山湖区均价7783元/平方米，两成首付同等条件的计算背景下，购房者每月需还房贷3603.71元/平方米。

根据贵州省站刊载媒体文 章显示，今年一季度，贵阳新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大，继续呈现上行趋势。今年1月、2月、3月，贵阳新建商品住宅价格较去年同期分别上涨5.4%、5.5%、6.4%，在70个大中城市中列第41位、第41位、第40位，截至3月底，达到2014年7月以来32个月中的较高涨幅。