作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
晨报讯昨天，有消息称，在这次降息的前*晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。记者随机从南京的银行了解到，的确有商业银行收到了该文件。不过，商业银行表示，目前房贷利率7折不大可能。
央行文件重提7折
有银行确认已经收到
记者了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
目前，南京已经有银行收到该文件，时间的确是在6月7日央行宣布降息当日。
银监局两年前
曾口头通知取消7折
事实上，2010年10月底，银监局曾口头通知商业银行，将房贷利率较低优惠7折上调至较低8.5折。
口头通知的内容是，商业银行对购买首套住房执行的房贷较低标准将变为：首付较低30%，利率为同档期基准利率下浮15%，也就是首套房贷优惠利率较低按8.5折执行；二套住房为首付较低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
不难看出，在二套房早已实施首付、利率分别上浮50%、10%的情况下，以及有了三套房因“新五条”的要求停发贷款的背景，很明显，当时口头通知的重头戏是在首套房——要求取消首套房7折优惠利率，较低优惠幅度必须控制在8.5折以上。
南京的银行
现在较低8.5折
在银监局口头通知取消7折、改为8.5折后的近两年时间里，银行均执行较低8.5折的优惠利率，不过，随着额度的紧缩，8.5折也很难申请到，9折、基准利率更为常见，甚至额度*为紧俏的时候，首套房贷款利率也要在基准利率基础上上浮。
记者采访中了解到，降息后，南京的大部分银行针对首套房贷款，可以给出较低9折的利率优惠，但并不是所有人能享受到，有的仅对签约楼盘给与优惠，有的则需要客户达到一定的标准。至于8.5折优惠，也只有江苏银行、广发银行等个别银行可以办，但同样有严格的审核标准和要求。至于降息时央行规定的下浮到基准利率的8折，更是没有银行可以做到。
对此，商业银行人士分析，目前要想对房贷给与7折，是不大可能的。
南京房地产开发人士表示，房贷利率优惠的出现，对于房地产市场来说无疑是一大利好。尽管对购房者的成本减少有限，但是对于市场的心理预期影响更为明显。这将促使一批刚性需求购房者和改善型需求购房者，加快入市的步伐。
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