买房须知

9月30日，央行和银监会出台松绑“限贷”房贷新政，随即到来的十一黄金周，宁波市区商品住宅签约263套，较去年同期37套的销售量大涨6.1倍。然而，接下来购房客的需求能否得到进一步的释放，还要看房贷新政在执行过程中的“松绑”力度究竟如何。

昨日是长假后上班第2日，有动作快的银行已宣布执行房贷新政，然而更多的银行称总行的相关政策或者实施细则还未出台。

业内人士称房贷新政银行实施细则有三大悬念

工行宁波市分行的工作人员给出的口径是：工行将认真贯彻执行人民银行和银监会出台的房贷新政，目前细则还没出台。

随后，建行、交行等宁波多家商业银行几乎作出了相同的回应。

央行、银监会房贷新政，明确“对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款较低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

房贷新政的银行实施细则存在三大悬念，一是首套房贷只界定了首付比例以及贷款利率的下限，各类客户对应啥样的标准，各种面积的房子对应啥样的标准等等都有待明确；二是新政明确提出“首付较低三成，利率较低7折”针对的是“贷款购买首套普通自住房的家庭”，按宁波的标准，普通自住房是140平方米以下的房子，那么第1套房子购买140平方米以上的家庭，是否适用“两个较低”；三是首套房的界定标准仍存模糊之处，据说杭州有银行执行“不管曾经购买过几套房产，只要名下房屋贷款已全部还清，就可享首套房贷政策”，这和新政里明确的内容似乎有出入。当下铁定是“不认房”，但“认贷”怎么认亟需进一步明确。

客户为享受新政优惠，希望放慢房贷审批脚步

按照惯例，在总行文件没有到来前，商业银行在实际操作中沿用此前政策。但是于黄金周期间签约买商品房的客户不用担心，从记者打听到情况来看，他们能够享受到新政所带来的便利或优惠。

根据银行业人士反馈，房贷执行细则快的话就在这几天出来，慢的话估计也就一周左右，到时候房贷新政施行，而买新房的你离正式办理贷款手续还有一段时间呢。而在9月30日新政公布前签约的购房客，也还有努力的机会。

柳先生在9月29日傍晚签约购买了江东某楼盘的房子，在30日下午得知房贷新政出台的消息后，急得马上跟售楼顾问打电话。当从对方那里得知房贷申请等相关材料都还未到银行那边时，他才松了一口气，“我现在就希望银行房贷审批放慢脚步，首付已经付了六成，这个问题不大，关键是按新政办理，贷款利率不用再上浮10%了。”

宁波某大银行房贷业务部门主管透露，这段细则未出的“真空期”里，房贷政策一般是按之前的执行，客户若想享受新政便利，可以向银行提出把原来的申请资料暂且退回，等细则出台后再递交材料申请按揭贷款。

9月中下旬多家银行入“利率9.5折”阵营

此次房贷新政，*受关注的还是首套房贷的利率在宁波实际执行中能优惠到什么样的程度？

“首套房贷利率为基准利率7折，这不可能。监管部门只说利率下限是基准的0.7倍，但并未强制规定一定要执行下限。”昨日，宁波某大银行的个金部老总表示。7折不可能，那能期待外地个别银行已经执行的8.5折吗？记者的这个问题，也得到了一个比较模糊的答案——“具体房贷细则和首套房利率定价，估计总行也不会一刀切，会让各地分行根据当地情况并结合借款人资质、信用状况等来确定贷款利率”。

今年3月至7月一段较长的时间里，首套房贷利率是“基准一片”；在8月初，已经有邮储、招行等3家银行开打9.5折，但还是有种种限制条件，如只针对某些开发商的楼盘或针对某些贡献度高的客户；随后在9月中下旬，随着工行、农行、交行等多家大银行的加入，首套房贷利率在基准基础上打9.5折的优惠终于得到比较普适性的推广。

“在央行、银监会出台新政之前，首套房贷利率要一下子打到9折甚至是9折以下还是有一定困难的。”银行业内消息灵通人士说。