作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
很多人因为手里没有那么多的钱和积蓄,所以只能凑齐首付款,然后来贷款买房子。贷款买房子买房贷款计算很多人也不是很明白。只能按照售楼员的建议来选择。买房贷款计算主要分两种情况,下面来学习一下两种买房贷款计算的详细计算方法。
1.等额本息还款
本金逐渐增加。所谓的等额本息的还款,就是指贷款的期限内每月以相等的金额偿还贷款的本息,直至结清贷款。即借款人的归还的利息和本金之和每月都是相等的,利息和本金占计划月还款额的比例每次都再发生变化的,开始时是由于本金较多的,因而利息所占的比重较大了,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多啊,本金所占比重会逐渐增加的。
以贷款20万元20年还为例,按年利率7.47%计算,月均还款1607.5196元,支付总利息达185804.7元,还款总额将达385804.7元。
2. 等额本金还款
利息由多及少。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等,利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数,每月的还款额并不固定,而是随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
同样以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%算,第1个月还款为2078.33元,以后每月递减,较后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元,还贷总额为350022.5元。
两种方式,各有优势:
银行分析人士说，还款优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通*、善于理财的家庭,无疑是较好的选择。只要利润率高于贷款利率,则占用资金的时间越长越好,这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
还款法在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。
在这里还是要提醒各位买房子的购房者,无论大家想采取哪种还款方式来还款。都要根据自己的实际收入来选择*适合自己的贷款方式和贷款年限。一定要做到量力而行。不要因为买房子而使自己负担过重,降低生活质量。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
