作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
低首付二手房好还是不好呢？购买低首付二手房应该注意哪些问题呢？二手房的评估和首付之间存在哪些联系呢？下面就请大家跟着小编来一起了解一下吧！
二手房进行交易前都会进行房产评估，那么这个评估有何作用呢？其实评估主要就是和定价有关，进行了房产评估后的二手房，便可以清楚的了解房子在市场上的一个正确估值，卖方根据这个评估来定价出售二手房。购买二手房时，无论是申请商业贷款还是公积金贷款，银行和公积金*都会依据房源的评估结果来确定贷款的额度。
根据银行现在的贷款政策，*可贷款额度为评估价的70%。也就是说，如果二手房评估的价格越高，贷款的额度也就越高，那么如果二手房的成交价格不变的话，首付款也就因此而降下来了。
很多购房者为了买到高评估、低首付的二手房，都希望能将房产评估提高一些，那么这么做的风险有哪些呢？
一、 低首付二手房利息问题
对于购房者来说，提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是有一点大家不要忘了，银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。购房者如果一味地*求低首付，就需要支付高额的利息来还贷，每月的月供就会增加，那么有时就会造成得不偿失的情形。
二、 贷款银行会制定评估机构进行房产评估
提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是*不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。
三、高评估高贷款的行为涉嫌欺诈
其实，无论在新房市场，还是在二手房市场，“****”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的贷款中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。
因此，通过上文的介绍，相信大家都了解了提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少实惠。希望上述内容能给各位*求低首付购房者提个醒，避免大家出现上述违法行为。
热门楼盘推荐：天景园鑫鼎花园方远海景名苑
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
