作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨天下午，“宁八条”靴子落地。*，从华侨路南京市房地产交易登记核心处了解到，一部分办理二套房的市民虽然已经签订完合同并付了首付款，但还是由于害怕新政影响到自己而选择提前来办理房产证。
华侨路房管局网签大厅
不过，“不差钱”的声音毕竟是少数。多数市民表示，考虑到二套房首付比例提高了10%，将推迟购买二套房时间。
此外，对于提高二套房首付比例也有部分受访者担心二手房价格会上涨。
据现场一位女士透露，自己想换二套房，原本打算卖掉原来的房产，但现在首付比例提高后，“钱不够付第2房的首付，只能提高出售价格来补啦！”该女士直言。
一对新婚夫妻在谈及二套房首付提高至七成时也表示，如果卖掉原来的房还不够付首付的话会选择提高出售价格来凑齐二套房首付。
“一刀切”误伤刚改客二次置业者欲改变购买区域
业内人士认为，二套房首付提至7成属于一刀切的行政手段，会误伤一部分真正刚改买房人。另外也会改变市民的购买区域。
“买不起城南，就去江宁买呗。”一位先生认为，如果首付提高，在自己首付款不变的情况下，会选择自己经济能力所能承受的楼盘。
新城玖珑湖销售主管宗正春打了个比方，原本首付120万够在城南买个很不错的房，现在多付20万，这一批购房者如果在首付不增加的前提下就会选择到江宁或其他首付款没超过预算的楼盘买房。
除了影响购买区域和二手房价格外，新政的出台可能还会影响头次购房者的买房选择。业内人士表示“原来打算买小户型过渡的客户，可能会考虑到因为二次置业成本的增加而选择购买稍大户型面积的房源。”
对于“宁八条”的作用，多数市民表示新政后第1天市场反应不会太大，业内人认为，“宁八条”对楼市的作用还需要一段时间的酝酿才会发挥出更大的调控功效，现阶段主要影响的是*客。
世联地产一等研究员董晔认为，“真正想要*或者买二套房的人，全款付清的比例将增加。”她表示，年末银行贷款收紧，原本就主张全款付清想要尽快回收现金流的开发商，“这个时候出一个提高首付的政策，实际是帮了开发商。”董晔直言。
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