作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
你知道什么是购买商品房合同吗?商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付相关价款的合同。这里的房屋特别是指商品房,而不包括我们的农村自建住房、单位集资建房等。
商品房买卖合同登记需哪些材料
商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的相关商品房买卖合同、预售商品房分层分户的平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人的授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或者是其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的需要提交身份证明、所购房屋是现房的还必须要提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。收费标准:住宅:转让手续费3元/平方米;非住宅:转让手续费按销售价的2%计费。(转让双方各需要承担50%)办理期限大概为10个工作日。
涉外商品房买卖中登记需提供的资料
需提供的资料:(资料请自留复复印件)
1、房屋所有权登记申请书;
2、商品房买卖事同示范文本;
3、商品房销售专用发票;
4、进户通知单;
5、商品房结算单;
6、住宅使用说明书较验原件;
7、工程质量保证书较验原件;
8、单户商品房销(预)售许可证;
9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;
10、涉外公证部门的公证书;
11、登记机关认为必要的其他文件。
若委托办理还需提供:
(1)委托人,受托人均为个人,提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;
(2)委托具有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件。
房子是百姓安生立命之所,随着经济的发展,越来越多人购房。而在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法骗子设套欺诈,同时可以避免法律风险,减少不必要的纠纷。
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房
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