买房须知

  自楼市调控新政“新国五条”出台以后，各种争议和传闻就未曾断过。新房、二手房销售量暴增，夫妻假离婚……3月25日粤版国五条落地，各地纷纷传出消息，至于安徽何时执行再度成为关注焦点。根据市场反馈，目前合肥二手房日备案量已经出现下滑，不排除市民的观望心态增强。

  广东国五条被吐槽又“粗”又“戏”

  3月25日，广东省人民政府官网挂出了“粤五条”，细则中要求广州深圳根据近年房价走势情况，合理确定2013年房价控制目标，另外细则还要求，广州、深圳、珠海、佛山4市要严格执行住房限购政策。业内人士解读称，广东省的细则实质内容不多，不仅不会对市场造成冲击，反而会造成购房者期望落空。

  “20%的个税如何执行、房产税和一二套房贷政策被雪藏、简直低于预期设想……”广东省成为出头鸟，细则一出就备受争议。编辑发现粤五条在微博上遭遇各种吐槽，比较有代表性的说法就是又“粗”又“戏”。

  @阿呆兔xm：貌似复制来的，啥细则……

  @剑难春：这个细则真够“戏”。

  @孙锡良：核心出“国五条”，广东出“粤五条”，都没有细则。相信全国各地会如法效仿。一个初期看起来很好的“国策”经专家“解读”和媒体“消化”，政策便慢慢成了“纸张”，经各地方一“转弯”，调控政策便变成了创收政策。中国政府不会真心调控房地产业。中国的房地产泡沫只有一条路可走——至极而死！

  @77shero：“粤五条”细则有点粗，读完有点懵，限购是意料中的事，不细则也知道，还是快快说如何限价吧！

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上解读广东版国五条时称，从细则出台的情况来看，口径并不是特别严格，对比国五条细则口径甚至更松，反应出地方政府并不想一刀切式的严格落实和全面落实国五条细则。

  小道传闻：合肥暂不提高二手房首付

  粤五条的出台让不少人有“松了一口气”的感觉，细则出台的力度远远小于预期，但是对于合肥人来说，合肥版国五条和粤五条有多少区别，到底另一只靴子何时落地，20%的个税到底执不执行……种种对未知的恐慌尚且存在。

  3月26日，合肥某论坛传出小道消息称，合肥将全面限购，买房交20%的税费暂不执行，等待时机成熟；限贷这方面可能会放松，不再需要补一年的社保了，放开一年社保的纳税证明的强制规定。小道消息的可信度有几分，目前尚不得知，但是有业内人士表示合肥提高二手房首付及利率的可能性不大。

  该*人士表示，在国五条中规定对于“房价上涨过快地区可提高二手房的首付及利率”，合肥不属于房价上涨过快地区，所以该项细则落地的可能性不大。对于二手房征收20%的个人交易所得税，业内人士表示合肥很可能会给出一个明确的时间线，比如老房子按照交易额的1%征收个税，之后按照新政执行。

  网友关心细则能否平抑房价

  “对于像我这种首套房的刚需群体来说，国五条对我的影响并不大，不过如果合肥的国五条细则出台过后，可以起到一个抑制房价的作用，那就漂亮了！”在蜀山区某楼盘看房的小郭告诉编辑。

  刚刚办理完二手房过户的黄先生说，“一开始这个房子报价65万，后来卖方主动降了3万，当时觉得下决定太仓促说是要考虑，过了1天时间，卖主托中介传话，现在60万就卖了”。根据市场的反馈显示，合肥目前的二手房挂牌热潮已经开始减退。

  安家世行董事总经理杨大勇表示“新国五条”这次除了20%和提及的新的金融信贷政策，新内容不多。靠它平抑房价，短期内可以，长期内很难。“*严厉的政策”出台，只能说明市场的需求没有满足，对楼市调控的信心已经降到较低了。平抑房市，还需要更加稳定、专业的长效机制。

  行情播报

  根据相关数据统计显示，从国五条细则出台头个工作日(3月4日)至3月26日，合肥住宅备案量达到了8734套，日均卖房约有380套，3月合肥备案量超万套已无悬念。另外在住宅均价方面，连续两周呈现小幅上升的趋势，在销售的44家楼盘统计中，15家出现上涨，7家下跌，较大涨幅达到2000元每平方米。