作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
[摘要]2011年5月以来，贷款政策不断收紧。七月，各地区银行宣布收紧房贷，首套房贷利率优惠政策取消利率上浮、首套房贷、二手房贷首付提高。随着一线城市出台外来户口贷款买房限购外，众多二线城市也加入到外来户口贷款买房限购队伍中。8月初，银监会再次强调严控第三套房贷。目前已有多个地区银行已经停止了发放第三套房贷
2011年5月以来，贷款政策不断收紧。七月，各地区银行宣布收紧房贷，首套房贷利率优惠政策取消利率上浮、首套房贷、二手房贷首付提高。随着一线城市出台外来户口贷款买房限购外，众多二线城市也加入到外来户口贷款买房限购队伍中。8月初，银监会再次强调严控第三套房贷。目前已有多个地区银行已经停止了发放第三套房贷。2011年房贷政策不断收紧，给普通购房者带来了很大的影响,使得客户信贷成本飙升，放贷时间遥遥无期
据悉，北京首套房贷利率四大国有商业银行已经全部取消优惠，均要求贷款利率不得低于中国人民银行基准利率水平，不能打折。
新“国八条”并未涉及取消首套房贷利率优惠。中国社会科学院金融研究所金融市场研究室主任尹中立指出，取消北京首套房贷利率优惠不是银行主动配合房地产调控，“这实际是物以稀为贵。利率就是资金的价格，现在贷款额度紧张，利率上涨是正常的现象。”他表示，取消首套房贷利率优惠势必压制一些购房者的刚性需求，但在利率市场化的大背景下，国家不可能出台政策要求银行保持优惠不变。
来自银行方面的反馈显示，有银行主动控制房贷业务，把贷款额度用于其他更赚钱的领域。有民生银行业务员透露，从去年下半年开始，银行对房地产贷款的态度就发生了改变，不再把个人住房贷款和房地产开发贷款视为核心业务。该行早在去年底就取消了在北京首套房贷利率优惠，现在个人贷款的主攻方向是针对小企业主的“商贷通”。
尹中立指出，贷款利率的上行不仅出现在房贷领域，整个银行业都存在这个趋势。央行公布的统计数据显示，去年12月个人房贷的平均利率为5.34%，比去年初上升0.92个百分点。就银行所有的贷款而言，去年12月执行利率较基准利率上浮的贷款占比为43.04%，比去年初上升6.49个百分点。
而根据地产的统计数据，新“国八条”出台后二手房的销售量下跌了54%，“京十五条”出台后又跌了40%。二手房市场的迅速降温使房地产中介机构产生了较为悲观的预期：“京十五条”出台后，二手房月均销售量可能为1万套至1.4万套，比去年下跌约60%。
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