作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
“新国五条”细则出台后，多城市二手房销售量大幅增长。在买卖双方“过户忙”的同时，房产中介机构业务量激增，“日进斗金”。据业内人士透露，链家地产*的佣金收入超过3000万。而房产经纪人也迅速“致富”，10天时间靠销售提成已赚出一套房的首付。值得注意的是，在住建部释放保护刚需的政策信号后，二手房买卖双方观望心态渐浓。
房产中介日均佣金上千万
“新国五条”出台10多天以来，多地二手房销售量纷纷出现井喷。北京、南京、上海等地的房地产交易核心人流汹涌。
据链家地产统计数据显示，截至3月10日，北京二手房销售11024套，已经超过2月全月销售量，与去年同期相比大幅上涨278.7%。火爆的市场让房产中介机构“日进斗金”不在话下。一位业内知情人士向记者透露，这10天里，链家地产日均佣金收入都在2000万元以上。
“这10天里，链家地产在北京每天约有350套以上房源销售。链家地产统计的二手住宅销售均价为26871元/平米。以每套房300万元均价，佣金为总价款的2.7%计算，链家地产日均佣金接近3000万元。”上述知情人士分析，“如果算上其他城市的销售量，日均佣金可能在5000万元左右。”
北京另一家中介机构我爱我家，是仅次于链家地产的第2大房产中介机构。我爱我家在北京二手房市场的占有率约12%，据此推算，我爱我家在北京每天约有130套以上房源销售，日均佣金收入达1000万元。“加上其他城市的佣金收入，估计日均超过2000万元。”上述知情人士表示。
房产经纪人 10天赚出首付
由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人需要“白加黑”“5+2”的工作，但同样也是“日进斗金”，甚至10天赚出了首付。
“我得感谢调控新政。这10天我每天都能卖出一套房子，按我的业绩提成来算，我已经赚到了一套房子的首付。”广州一家小型房产中介公司的经纪人陈海军(化名)兴奋地告诉记者。
据陈海军透露，*近二手房看房客源比往常增加了三倍多，看完房交定金的客户增加了一倍，签合同的增加了两倍。生意的火爆，让陈海军所在的房产中介公司这10天的佣金收入超过300万，而以前每月的佣金收入不过150万。据他介绍，广州房产中介公司收取的佣金为房屋总价款的3%~5%，他们公司执行的是3%。每个经纪人的销售提成为所卖出房屋的总价款的1%。“我卖出的房子，每套价格在150万~200万之间，10天的收入超过15万。这个月我估计收入可以接近30万，都可以付两套两居室的首付了。”陈海军说。
购房者 观望心理渐浓
随着住建部释放保护刚需的政策信号，现在二手房交易相比较政策刚出台的那周，价格涨势出现放缓。一部分购房者观望心态渐浓。
陈海军告诉记者，3月12日来电咨询的客户有所回落了。“前10天一些着急的刚需人群基本上都赶着签约了，而那些不太着急的人，现在出手意愿已经没那么强烈了。”他说。
中原地产研究总监张大伟分析认为，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。
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