买房须知

2013-03-0817:34:26微博作者：丁瑶

  新政下，我们在一线探访。

  国务院发布新国五条细则，新政落地，沈阳开发商没咋地。在新国五条细则落地后，编辑经过一周的时间对沈阳典型楼盘进行探访，发现无论是二环外楼盘还是核心地段楼盘，全都冷静面对，对其项目销售更是没有什么影响。

  河畔门第：浑南高端产品仍保持平稳销售

  在河畔门第销售核心，由于已经到了尾盘销售，现场只有3组客户在看房。据项目邓姓负责人介绍，河畔门第作为高端产品分别在2011年11月和2012年8月两次开盘，分别推出640套房源，现在已经只剩100套左右。河畔门第属于户型非常丰富的楼盘，主力户型为66-170平方米，无论是头次置业的刚需用户，还是改善型住房，都能在这里选到合适的房源。

  “去年8月开盘之后，8、9、、10月份为销售旺季，卖得非常好。”该负责人表示，经过旺销期，项目已经进入平稳收尾期。目前的均价是清水7500元/平方米，精装9500元/平方米。参加电商的E金券活动，项目有购房参加抽大奖、来访赠送1000元代金券在2周内可以使用活动，1次性购房享受98折优惠。

图为河畔门第效果图

  对于春季楼市，该负责人表示，由于春节期间河畔门第售楼处没有营业，现在刚刚开始进入正常工作，相信销售还会一如既往地平稳。现在每天大约有10-20组客户到访。而新出台的新国五条细则从目前来看，对项目并没有什么影响。这位负责人对接下来的销售持乐观态度，如果真的能够进行全面限购，那么对于真正的好位置好房子来说是件好事，购房者在一视同仁的情况下，购房会更慎重，而真正的好房源其优势也会更明显。而对于河畔门第来说，全运会、地铁4号线9号线以及轻轨的开通，这些实实在在的利好因素不再是政策上的预期，而是能看得见的，因此对于项目的后市比较看好。

2013-03-0817:34:26微博作者：丁瑶

  嘉里核心雅颂居：核心地段高端产品不受影响

  在嘉里核心雅颂居销售核心里看到4组到访客户。项目销售主管王浩名表示，雅颂居是属于比较高端的产品，但是自去年9月份开盘以来销售一直很稳健，目前已销售过半，正在进行尾盘销售。对于新出台的新国五条细则，应该对项目影响不大。

  “今年1月份卖的特别好，2月份也不错。”王浩名介绍，春节过后，嘉里核心雅颂居销售再次迎来“小阳春”，连续6天有销售。

图为嘉里核心雅颂居沙盘

  王浩名说，项目目前的优惠政策是一次性购房享受98折，虽然新国五条细则已经出台，但是项目并没有改变销售策略的想法，因为雅颂居本就属于高端产品，一直都没有什么相对的优惠政策，但是销售却一直非常好，主要还是靠产品说话。此外，雅颂居位于青年大街沿线，早就处于限购范围内，因此新国五条细则里关于限购的规定对于项目没有任何影响，而且很有可能带来一些原来因受扰于限购而无奈选择二环外的客户，因此对于项目后期销售还是很有信心的。“接下来雅颂居还会推出新产品，之前已经有很多关注的客户，这次推出新品后就可以充分利用前期的蓄客，对未来销售来说，还是非常利好的。”

2013-03-0817:34:26微博作者：丁瑶

 中海国际社区：二环外刚需产品销售预期火爆

  在中海国际社区，前来看房的客户络绎不绝，随意一数就有21组客户在咨询置业顾问。现场置业顾问赵斌连走路都是带风的，“每天进了售楼处就是连跑带颠的，客户太多，哪一个都耽误不得。”

  赵斌介绍，中海国际社区开盘比较早，中海明珠是去年9月29日开盘的，当时推出400套房源，均价在7500元/平方米左右，目前已销售过半。目前中海国际社区和中海明珠一共在售约700套，价格从7000元/平方米-11000元/平方米之间不等。

  提起今年的春季楼市，赵斌很激动，中海国际社区今年以来的销售额已经突破3个亿，每周大约100-120组客户来访，“有时候1天就有30多组，一周能卖110套，今年真的是卖得特别好，比去年好多了。”

  赵斌说，目前中海国际社区为了配合3月、4月抢春月，同时也中海国际社区六周年，推出的优惠也比较实惠“较高赠送8年物业费”。

图为中海国际社区销售现场

  接下来中海国际社区在3月底还将再次开盘，加推2房3房共200套，均价分别为7700-8700元/平方米和8500元/平方米。而对于限购之后的市场预期，赵斌仍然很有信心，“虽然从非限购地区变成限购地区，我们家应该还是不会受影响的，好房子什么时候都有人买，加上今年市场回暖特别快，所以市场预期应该是非常好的。”