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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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前方高能预警!这6种房子不能做贷款抵押

热心网友   丨  发布于2020-04-20

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有房子都可办理抵押贷款。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定,以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。

第1类:正在还按揭的房子

房子的抵押权在银行,房主没有完全产权。

第2类:房龄过老的二手房

虽然银行没有严格要求,但一般情况下,房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。

第三类:小产权房

一般来说,小产权其实是没有产权的,只有出售合同单,没有房管单位的认同,该类房产一旦政策有变,房屋价值将会有很大变化。

第四类:未满五年的经适房

不满五年的经济适用房是国家限制交易的,不能上市,银行也不能接受抵押。

第五类:查封的房子

根据《担保法》第三十七条,《物权法》第1百八十四条的相关规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。

第六类:部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款

1、无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款;

2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

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