买房须知

[摘要]北京公积金贷款流程详细说明

北京公积金贷款流程详细说明：售楼处

取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。

公积金管理部

携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：

1.购房合同原件1份，复印件5份；

2. 购房首付款发票原件1份，复印件4份；

3. 身份证原件1份，复印件5份；夫妻双签的两人都要；

4. 户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都要；

需要复印首页、本人页、本人变更页；

5. 结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主买人的；

6. 毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印）；夫妻双签的两人都要；

1. 填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；《抵押物评估通知单》1份

2. 填写《北京市住房贷款担保核心房屋所有权证收押合同》3份（双签的2人都签字）；送售楼处给开发商盖章；

3. 在《售房人银行开户情况说明》1份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；

4. 将《抵押物评估通知单》和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。

5. 在本人的办理流程单上签字，完成 初审 阶段。将合同原件交管理部。

6. 回去等评估报告的通知。

在管理部大约花费1个小时。

售楼处第2次

收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份送售楼处给开发商填写并盖章

售楼处第3次

取回开发商填写并盖章的收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份

接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是5个工作日通知你），可以去办手续。

公积金管理部第2次

若双签，须夫妻二人都到场。带上足够的钱，评估费约为购房款的0.5%，担保费会通知你。

1. 首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。交齐300元之外的所有评估费用。

2. 将《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》交给管理部窗口。

确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。

办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。），是用来自动划走月还银行款的存折。

3. 分别填写和签字以下文件。若双签，须夫妻二人都签字。

贷款申请表3份

《个人住房担保委托贷款发放通知书》3份

《北京市住房贷款担保核心担保申请审核通知单》3份

《北京住房公积金管理核心个人住房担保委托贷款借款合同》6份

《北京市住房贷款担保核心抵押（反担保）合同》4份

《北京市城镇房地产抵押登记申请书》1份

《抵押登记授权委托书》1份

《委托贷款委托合同》2份

《委托贷款通知单》2份

《房屋未出租证明》1份

4. 在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。

5. 将自己的所有资料交给担保窗口。一次交齐所有担保费用。拿审批意见书。

6. 等公积金管理部通知，准备再去管理部。

公积金管理部第3次

是较后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。

应取的文件：

1. 银行存折和还款计划表

2.《北京住房公积金管理核心个人住房担保委托贷款借款合同》1份

3.《北京市住房贷款担保核心抵押（反担保）合同》1份

4.《北京市住房贷款担保核心房屋所有权证收押合同》2份，有1份是给开发商的。

5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。

6.别忘了要你的担保费用发票。

以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。

我的交通完全是公共汽车。总交通费用是24元。没有任何手续费。

1. 要注意还款方式有2种：等额本息和等额本金

选择等本方式的担保费用要低。

2. 贷款利率从1月1日进行调整，加息和降息都是如此。

购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到这一点。

3. 根据《北京市住房贷款担保核心房屋所有权证收押合同》，房产证必须由开发商办理。开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保核心收押。