作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
随着房地产市场价格一路飙升,价格不断刷下一大群想要购置新房的人,所以越来越多的人会根据自身情况选择购买二手房,但二手房的买卖交易过程会比一手房繁杂,时间上也会慢很多,不注意的话可能就会吃大亏。下面小编统统为您详细分析一下。
二手房买卖交易时间
二手房买卖交易时间是跟班里的整个流程有关系的,虽然各地的房管局工作会有所不同,但是可以说明的是国家规定是10个工作日完成。
二手房买卖交易主要是以下几个步骤:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区也会存在有时程序不同,比方有可能先交税再递件。办理过户,如果材料齐全,上下家全到齐的话,到交易核心马上就能办理结束。但是过户到你名下的产证,一般需要20个工作日才能出来。至于入住时间,则应该是之前与上家已经协议商定下来的。较后买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二手房买卖交易过程
二手房买卖交易还是委托正规的中介公司全过程帮助比较好,在交易过程中环节多而复杂容易出现问题,如果经由中介公司代理,出现问题也会有解决的方法,先来了解一下整个过程包括哪些?
1、在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。
2、买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,这完全是对客户负责,包括查证该出售的房子物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的,买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况,有一定的依据证明。
3、经过查证之后,由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》,这时,业主一般要求买家支付楼价的5～10%作为临订,或者由代理公司代为预收买家的订金,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。
4、如果是要求办理银行按揭贷款的,则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
5、预约房屋过户时间。
6、按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。
7、缴纳税费之日起3个工作日后,可到发件窗口领取房地产证。
整个二手房买卖的过程会比一手房多很多,*主要的是里面包括了房屋产权的过户问题,所以交易的时间也会多一些,选择正规的重结果死不仅可以节约交易时间,整个过程也会安全可靠。
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