买房须知

房价问题总是人们*关注的问题之一，而一直以来对房价的探讨*终都会联系到土地财政。而房产税的征收一直姐被人们所关注，特别是在十八届三中全会决定出来之后，房地产税的征收把人们的目光都聚集了起来。近日，关于对多套房征收的税率，再度成为各大媒体的头条。

通过中国家庭金融调查(CHFS)的数据，我们发现仅针对多套房征收2.8%的房产税，就既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好地抑制过热的*需求。

并且针对多套房收取2.8%的税率，已经足以为政府提供稳定的财政收入，缓解地方政府对于土地财政的依赖，也足以有效抑制*性购房，挤出房价泡沫。

根据财政部公布的数据，2012年我国土地出让金总额为2.89万亿元，其中78%用于征地拆迁等成本性补偿，归属于政府的土地收入为6260亿元。

目前，房产税正在上海、重庆试点。如以上海模式在全国征收房产税，仅能征收到84亿元，杯水车薪。事实上上海、重庆的房产税试点对地方财政和抑制房价都没有起到明显的作用。

第2被经常谈起房产税征收方案，是对增量收税。如以填补6260亿元土地财政净收入为目标，根据2012年的新购房情况，房产税税率将高达房价的14.7%，如此一来购房家庭将不堪重负，因此这一方案并不可行。

所以，房产税要有效弥补土地财政收入，必须对存量收税。我们经过计算发现，税率仅为房价的0.60%，就能满足土地财政目前的净收入。当然，对所有存量房征税，低收入阶层负担会很重，也会引起社会各界的强烈反对，同样不可行。

而仍以弥补6260亿土地财政净收入为目标，如果只针对多套房家庭的二套或以上住房征税，根据CHFS数据估算，房产税税率为房价2.8%就足够了!

值得指出的是，2.8%的年税率与世界其他国家相比，并不算高。例如，美国房产税率在1%~3%，西班牙为3%，德国在1%~1.5%，法国为3%，新加坡自住房税率为4%，其他房税率高达10%。

对家庭持有的多套房征收2.8%的房产税，明显增加了持有多套房的成本。以首付比例60%、年利率7.2%计算，同时考虑购房资金5%的机会成本，再加上2.8%的房产税，住房价格应至少保持每年9%的增长，持有多套房才不会亏损。过去三年，全国商品住宅价格的年均增长率为6.8%，不足以支撑9%的持有成本。2.8%的房产税率将有效抑制*购房。

总体来讲，正在试行的房产税模式不能解决土地财政问题，对抑制房价的效果也有限。针对多套房收取2.8%的税率，足以为政府提供稳定的财政收入，缓解地方政府对于土地财政的依赖，也足以有效抑制*性购房，挤出房价泡沫。而只对多套房征税，也不会增加广大单套房家庭的税收负担。

相关知识扩展：

【存量房】

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。