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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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购买二手房 卖方有贷款、买方全额付款交易流程

热心网友   丨  发布于2020-04-20

卖方有贷款、买方全额付款交易流程

一、买卖双方协商达成购房意向,并确定房屋销售价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》;如果是通过有网上签约权限的中介公司销售的客户,可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。

二、买卖双方到华侨路房地产交易登记核心三楼赎楼窗口递交申请资料,由交易保证机构审批买卖双方资料。

三、通过审核后,买卖双方与交易保证机构签订赎楼协议等文本,并做委托公证。

四、买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户后办理资金监管手续。

五、买卖双方到监管银行存入监管的房款及佣金。

六、买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

七、交易保证机构为卖方归还银行贷款,办理抵押登记注销手续。

八、交易保证机构为买卖双方办理房屋转移登记手续。

九、十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后买方领取房屋所有权证。

十、卖方凭购房发票、身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

网签合同需携带资料:

1、买卖双方有效身份证明;

2、房屋所有权证;

3、国有土地使用权证;

4、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。

申请赎楼需携带资料:

1、买卖双方有效身份证明,婚姻证明;

2、原购房合同,借款合同,结清明细,剩余还款金额;

3、房屋所有权证,土地使用权证;

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