买房须知

价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。*吉屋小编将要来和大家说说这个房价泡沫会破裂吗及中国房价泡沫的情况，请随小编来看看下面内容。

房价泡沫会破吗?

从中等收入人群的房价收入比来看，房价则明显存在泡沫，明显偏离了中等收入人群的购买力水平。从国际经验来看，中等收入人群一般是房地产市场的主要需求和购买群体。因此，当前房地产价格存在较大泡沫。未来中等收入人群的购买力将成为影响房价下跌支撑拐点位置的主要因素。

房地产*增长率

一般来说，当房地产*增长率显著高于经济增长率时(例如相当于经济增长率的2倍时)，就有产生泡沫的危险。1998~2007年，我国 GDP、固定资产*、房地产*年平均增长分别为9.4%、18.8%、22.1%，房地产*平均增速超过GDP平均增速的2.35倍;其中2000 年到2007年房地产*年均增速几乎都在20%以上，2003年和2007年房地产*年增速更是达到约30%。

房价增速明显高于GDP增速时，房地产*增长率2倍于GDP增速意味着社会财富持续流向房地产部门。具体表现为房地产开发行业平均利润率远高于社会平均行业利润率;大量的富豪集中产生于房地产行业;政府出让土地收入高速增长;房地产业和相关建材、装潢等行业过度繁荣。这种情况可以在社会经济发展的某一阶段阶段性地出现，但是显然无法长期持续。当房价增速持续高于经济增速和居民收入增速，不断减少有购买力的需求数量，房价无法持续过度上涨。

泡沫如果不能继续膨胀，那么只有破灭这一条路好走。

土地价格是房地产价格的先行指标

2007年，许多大中城市出现土地拍卖楼面价高于附近在售房产价格的疯狂情况。这种“面粉比面包贵”的情况往往发生在房地产泡沫的疯狂期。这一时期土地拍卖价格屡屡出现短时间内翻番，各种类型的“地皇”层出不穷。而在2008年以来，土地拍卖价格回调明显，屡屡出现流拍和底价销售的情况;深圳有的销售地块价格回落到2005~2006年的水平;同时各地的退地风波不断。

土地拍卖价格对于房地产价格有指导作用，特别是新销售的低价土地逐步进入开发后对附近的高价楼盘销售有较明显的冲击作用。1988年12月日本地价提前房价约2年见顶。

购房意愿比例持续下降

房地产景气指数和房地产企业家信心指数在2003~2004年期间和2007年时达到顶峰。房地产业企业家信心指数和房地产景气指数走势高度相关说明了大多数房地产企业家对于行业并没有明显的前瞻判断;企业家信心很大程度上受到当期行业景气程度影响。2008年3月之后，房地产行业企业家信心指数出现连续大幅度下滑，说明了房地产业遇到巨大经营压力和困难。

另一方面，2003年到2005年3月之间，全国城镇储户问卷调查购买住房比例意愿保持稳定，我们的判断是当时房价上涨的累计涨幅和上涨速度还在居民购买力范围之内(高收入和较高收入人群)。随着这部分人群需求逐步满足，房地产目标需求人群向中等收入人群转移。2005年3月之后，全国城镇储户问卷调查购买住房比例意愿呈持续下跌走势，说明房价上涨过快，房价和收入增长偏离度增加，居民有购买力的需求比例不断下降。

房地产销售量同比大幅萎缩

在价格明显偏离需求水平的大背景之下，随着目前消费者和*者对经济形势谨慎程度不断增强，势必导致房地产销售量的大幅萎缩。截至2008年 12月25日，全国16个城市累计房屋销售量平均比上年同期下降32%。一般来说，各种资产价格走势形成盘整态势之后，价格会选择向能使销售量放大的方向运动。对于目前的房地产市场而言，无疑只有房价下跌到比较合理的购买力范围才能使销售放量。因此，房地产市场交易量大幅萎缩预示着房价泡沫有很大的破灭风险。

流动性紧缩

流动性的紧缩对房地产市场有较大影响。房地产开发是一个高资金杠杆的行业，流动性的紧缩会使房地产企业获得开发贷款的难度增加，财务成本上升。同时，证券市场的大幅下跌使得上市融资的道路基本上被堵死。

因此，很多房地产企业的资产负债率和现金流不容乐观，特别是一些2007年高价拿地、快速扩张的房地产企业。虽然*近央行连续降低利率，并且放松了一些个人购房贷款政策，但是反映流动性的狭义货币余额月度同比增速在快速下滑之后依然处在很低的水平。对比M1同比增速走势图，房价 2003~2004年和2007年的两波快速上涨都发生在M1同比增速大于18%的流动性过剩区域。一般来说房价变动滞后于M1增速变化，并且受到M1增速变化的影响。从这一角度来看，房价面临较大下行压力。

确定中国房地产市场是否存在巨大泡沫或许是当今世界面临的*重要问题之一。

不仅中国的经济增长依赖住房建设，而且世界其他许多经济体——尤其是诸如巴西和澳大利亚这样的大宗商品出口国——的命运也取决于这个世界第2大经济体的需求。

从地缘政治角度看，这同样是一个重要问题。

住房建设是推动中国经济增长的主要动力，如果房地产市场泡沫破裂，在其冲击波的作用下，中国经济增长率可能将下降至个位数。根据官方估算，如果要控制社会动乱和政治诉求，中国经济必须每年保持7%—8%的增长率。

如果中国新兴的中产阶级看到自己新买的住房和别墅的价格因中国共产党管理经济不善导致房地产市场泡沫破裂而一落千丈，他们可能就不会接受了。

那么，中国房地产市场究竟是否存在泡沫?

中国随处可见的空置房和烂尾楼表明，这个国家存在着房地产市场泡沫。但是，不幸的是，我采访过的一些*聪明的人都不赞同这种观点。一些人说，存在着巨大泡沫;另一些人则认为不存在泡沫;甚至还有人说，如果真的存在泡沫，它也不会破裂。

对那些将泡沫定义为“杠杆率快速上升以支持对上涨资产价格的投机”的人来说，中国的房地产市场并不符合这一模式。

据里昂证券亚洲公司公布的数据，在中国，家庭债务与可支配收入的比率大约为45%.低于美国上世纪 60年代的55%，而且远远低于美国2007年房地产市场泡沫破裂时的130%。

但是，如果你将泡沫定义为“资产价格与其内在价值之间的极度不平衡”，那么中国房地产市场就在其中之列了。

在北京郊区，如首都机场附近，分布着诸如“棕榈滩”、“莱蒙湖”这样一些别墅区。尽管其名字非常好听，但其建筑质量却很差，隔音效果也不好。可是，北京一栋像样的别墅的价格却不菲，需要上千万元人民币，足可以在英国伦敦买一栋漂亮的别墅，或在纽约曼哈顿买一套豪华住房。

在附近方圆几英里的空旷农田里正在建造的有大约30个类似项目，人们很难想象这种价格能够持续下去。

尽管北京的豪华别墅是极端事例，并不代表中国整个房地产市场。不过，在中国许多城市，住房的平均价格是中国家庭年均收入的几十倍。在发达经济体，住房价格是家庭年均收入的大约3倍被认为是正常的。在其他亚洲国家住房价格达到年收入的5至7倍也是较常见的。

以上就是小编为大家介绍的房价泡沫会破裂吗及中国房价泡沫，希望大家通过这些内容能对房价泡沫会破裂吗及中国房价泡沫现状有所了解。

推荐阅读：

房贷是什么 房贷计算方法

农村宅基地是什么 农村宅基地买卖

买新房交税要交哪些 交税注意事项