日本房价泡沫破灭前后是怎么样的

输入您的找房需求，10秒为您匹配理想房源

期望城市：河南

郑州

期望区域：不限

管城区

郑东新区

高新区

中原区

二七区

经开区

金水区

中牟县

航空港区

惠济区

新郑市

上街

荥阳市

平原新区

郑州周边

新密市

巩义市

登封市

其他

期望户型：不限

不限

一室

二室

三室

四室

五室

五室以上

购房目的：不限

不限

刚需

养老

投资

名校周边

地铁周边

期望预算：不限

不限

6千以下

6千-1万

1万-1.5万

1.5万-2万

2万-3万

3万以上

手机号码：

立即找房

日本房价泡沫破灭前后是怎么样的

热心网友丨发布于2020-04-20

从日本房地产住宅指数变动能看出,包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后*的惨烈程度。在较高峰时, 日本土地价值约为当时美国地价总额的4倍多。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度。泡沫破灭后,日本房价普跌,但初期大城市跌幅更大,1992-2000年间,日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%,中小城市跌幅仅19%;4)。1991年,日本房地产泡沫破裂,但日元仍在继续*,从1991年的125日元兑一美元,上升至1995年的83日元,才不再上涨。泡沫破灭之后的超级都市能够在多大程度上独善其身
回望1990年日本楼市泡沫,银河证券指出,当时日本楼市出现严重的量价背离,租房市场却一直保持稳定,东京都市圈房价收入比从18降至11。日本在房地产泡沫破灭之后,正在走入第三个“失去的十年”,考虑到中国经济的竞争力和中低收入现状,我们几乎可以肯定的说，泡沫一旦破灭，中国的状况要远远比当年日本要惨烈很多。
　从日本房地产住宅指数变动也能看出，包括东京在内的六大都市住宅价格在楼市泡沫后*的惨烈程度。以2000年为基准（指数设定为100），下图可见，91年楼市泡沫破裂之前，六大都市住宅指数几乎达到全国指数的两倍。而泡沫破裂之后，六大都市住宅指数急速下滑。在2000之后的四年里，甚至保持低于全国指数的水平。
泡沫破灭背后的深层次因素。日本房地产泡沫的破灭及后来长期处于低迷状态，有其更深层次的原因，主要是需求方面的增长空间有限，需求无法消化大量供给，使房地产市场长期低迷。从城市化方面来考虑，日本的城市人口早在50年代就已经达到总人口的60%左右，根据美国地理学家诺瑟姆1975年提出的理论，城市人口占比在70%以后属于后城市化阶段，城市人口开始呈下降趋势，而在60%到70%这一区间，增速是非常缓慢的，到2008年日本的城市人口才达到极限状态，23年来仅增长了约6%，年均增长约0.25%，加之日本人口基数不大，使得年均新增城市人口并不多，这直接导致日本房地产的发展缺乏强有力的需求支撑，所以日本房地产泡沫破灭房价下跌以及其后很长的时期内，由于需求增长有限而长期低迷。

请记住，1995年，日本人均GDP高达42568美元，美国28150美元，这个时候的日本人均GDP已经是美国的1.5倍，这是一个劳动力价格巨贵、城市化完成、老龄化严重的成熟型经济体。这样的经济体，即使房地产泡沫不破裂，传统制造业也是要不可避免的衰落下去的，只有及时向创新知识型服务业转型才是生存之道。