买房须知

[摘要]编者按：距离2010年4月27日国务院出台“史上*严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商*甚至将其称为“*烂政策”。而广州等一线城市楼价难被撼动，销售量稳中有升，楼市限购该何去何从?本期史上*烂政策？楼市限购令能走多远？》

编者按：距离2010年4月27日国务院出台“史上*严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议，地产商*甚至将其称为“*烂政策”。

而广州等一线城市楼价难被撼动，销售量稳中有升，楼市限购该何去何从?本期史上*烂政策？楼市限购令能走多远？》

楼市限购

一场拿房价没辙的“游戏”

限购一套房、二套首付五成、三套停贷、遏制炒房……对于2010年“横空出世”的这一系列楼市限购政策，两年多后，很多人或许已经对此习以为常。

国家指数研究院数据显示，10月份，全国100个城市的住宅均价为8768元/平方米，环比上涨0.17%，是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。

尽管本轮楼市调控号称“史上*严”，但房价并未实质性下跌，究其原因，与调控期间各级政府推出的一些政策不无关系。近日一轮楼市调控开始至今，从核心到地方均出台过一些政策，有意或无意地促进了楼市的回暖。比如今年六七月份，在不到一个月时间内，央行两次降息，这令开发商欣喜若狂，潘石屹便在其微博中写道：“终于降息了，赶紧奔走相告吧。”【详细】

饱受争议

楼市限购是“*烂政策”?

11月29日，华远地产[简介近日动态]董事长*表达了对楼市限购令的不满，称其为“*烂的政策”，或产生许多后遗症。“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”*认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与其无关。”

住建部专家陈淮当即对*作出反驳，称限购令取得的成效显而易见，“当楼市价格猛涨，把发烧止住是必要措施。”

出名经济学家许小年用形象的比喻对限购政策进行了评价。他说：“首套房刚需，第2套*，第三套投机?*仨馒头刚需，第四个浪费，第五个囤积?一年五身衣服刚需，第六件显摆，第七件*?一周一次房事刚需，第2次好色，第三次淫荡?刚需、柔需能准确定义吗?即使能定义，为什么和凭什么要限制、打击后者?自由选择是消费者不可剥夺的权利。”【详细】

楼市调控20年难言成功

调控政策上世纪90年代初我国头次出现房地产热。1993年，国务院出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”)。

调控效果经济由热转冷，房地产市场也沉寂下来，商品房和商品住宅的价格迅速回落。楼市的“硬着陆”给海南、北海等地留下大批烂尾楼，开发商纷纷卷款而逃，炒房者血本无归。

调控政策2003年6月，中国人民银行下发121号文件，提高商业银行个人住房贷款政策，不再执行优惠住房利率规定。同年8月出台18号文件，头次明确指出“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。

调控效果18号文件将“为70%-80%以上的家庭提供经济适用房”的政策调整为“多数家庭购买或承租普通商品住房”。其对经济适用房的重新定性为后来个人、组织或群体利用住房改革政策寻租、非法获利埋下了隐患。

调控政策2010年4月27日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)，被称为“史上*严厉的调控政策”。

调控效果目前调控尚未结束，由于各级部门的落实问题和房地产市场的复杂实况，“国十条”的威力未能完全释放。【详细】

明年3月前调控处空档期 住建部调研楼市声再起

不容否认的是，从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气在增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。

业内人士称，刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现，“多数房地产企业对明年市场预期乐观，认为春天的脚步已经临近了”。

专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年3月份实际处于政策“空档期”，建议核心有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。【详细】

中指院：明年调控或更严

中国指数研究院日前发布报告，预计明年房价同比仍将上涨，调控政策仍将从紧。若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步的收紧信贷政策等。

报告认为，货币环境稳定和销售向好支持房价向上态势，但全国去库存压力较为严峻，整体上行的空间有限，预计商品房销售均价同比上涨7.8%，涨幅略有扩大。【详细】