买房须知

基于目前的限购和限贷政策的作用，虽然房价下降的趋势不是很明显，但房价涨势基本得到遏制。但不可否认的是，房价跌幅并未达到人民所希望的程度，甚至还有部分二、三线城市逆势上涨，因此楼市调控的大方向不会改变。但必须明确的是，由于国内经济面临诸多不确定性，这极有可能会影响到未来楼市走势。2012年的楼市到底会是怎样一番情形？广东中山市刚刚公布的，不再延续“限价令”的表态，目前还尚未方式改变，这让核心的“限价令”这项调控措施立于让人浮想联翩。

众所周知，当初在公布房价控制目标时，除北京明确“稳中有降”外，多数城市的房价控制目标皆是与当年的GDP、人均可支配收入增速挂钩，以至于调控目标被戏称为“涨价目标”。但截止到2011年11月底，在已经对外公布房价调控目标的121个城市中，至少有30个城市没有完成目标。

实际中，核心推出的“限价令”与“限购令”相比，所起到的作用还是有限的，起码在销售量上的影响有限，而目前房价的上涨遏制，从很大因素上来看，还是销售量的低迷所造成的。但目前小部分地方政府对于“限价令”的表态或动摇，所表现出来的信号，却比核心真正取消这个房地产调控政策内容更加有杀伤力，有的时候，一个态度更加让购房者或及开发商更加的迷茫，基于买卖双方所现在存在的观望情绪来看，这个信号实际中影响到了很多人的信心，有的是依旧坚信核心的调控政策的决心，更多的人发现调控政策的变化趋势，但无论从哪个方面来看，这个开头实际上会是更多变化的开始。

考虑到核心政府提出的“房价回归合理水平”的要求，2012年的房价控制目标如果还与GDP、人均可支配收入增速挂钩，显然已经不合时宜。而中山市的表态，却让核心的“限价令”的前景更加扑朔迷离。相对来说，“限价令”在调控“组合拳”中所起到的作用不如“限购令”明显，因此在强调限购不放松的前提下，“限价令”松绑的可能性极大。

2012年的中国房地产市场中的“限购令”会不会有所松动？相信很多人都极为关心这个话题。建设部在此前不久已要求限购令到期延续，但截止到2011年12月26日，在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余的在观望等待，从大趋势上来看，短期内发生根本变化的可能性极其小。限购政策的作用是显而易见的，它是一剂“猛药”，对于之前的“越调越涨”楼市怪现状极为有效。因此在房价并未真正回落的前提下，限购政策的持续执行是很有必要的。

但是“限购令”“一刀切”的执行模式从一定意义上说，也错杀了部分真正的刚性购房需求者，特别是那些“新城市人群”，这类人从一个城市或农村到一个城市中创业或打拼，积累了一定的资金，本来可以顺利的通过购买商品房而获得属于自己在这个城市的家，而限购令的限购门槛却从一定意义上把他们排除在外。

中国的户籍政策我们不做任何评论，但中国的税收政策，特别是民营企业的所谓合理避税，都从根本上把限购人群中的外籍人群的刚性购买者给排除在外，而这群人的购房意愿是比较强烈的，首先他们非本地土著居民，没有任何意义上的保障房作为他们居住需求的实现，而“一刀切”式的限购令，而又叫他们止步，这从本质上是不对的，所以限购令在短期内不会出现大的变化，但更加完善和细节化已经成为了必要，当然不能说限购令有多么不好，而是需要他细化、细分，把真正的刚性购房者的购房需求真正解放出来。

 所以说，限购令的2012年的变化，不是松动，而可能是更加人性化，同时也不能不面对的一个现实问题是，就是部分地方政府并不想完全放弃“土地财政”的情况下，“限购令”的前景还是有了一丝不确定性的。