买房须知

住建部政策研究核心原主任陈淮、华远地产股份有限公司董事长*、万科集团执行总裁毛大庆、首创集团总经理刘晓光29日在财经年会分论坛上就“后紧缩时代的地产格局”展开了针锋相对的讨论。素有“大炮”之称的*开场便炮轰楼市限购令，称其是“不得已而为之的*烂政策”。

11月29日，华远地产董事长*表达了对楼市限购令的不满，称其为“*烂的政策”，或产生许多后遗症。住建部专家陈淮当即做出反驳，称限购令取得的成效显而易见，“当楼市价格猛涨，把发烧止住是必要措施”。

“*”言辞犀利，认为“让房价不上涨本身就是错误命题”；“儒雅博士”毛大庆话锋直指人口红利消退后，进入老龄化社会的中国除将继续面临房地产问题还将迎来医疗资源紧缺矛盾；刘晓光提出，从经济调整手段和人权角度分析，限购是错误政策；而陈淮反驳，“限购时的购房者与没限购时的购房者是同一种人吗？”

*称，国家希望房价不涨是不可能的，“政府既想多卖地多拿钱，又不愿意给百姓涨工资，还奢望百姓都买得起房，那简直就是梦话。”*认为限购政策终将产生许多后遗症，“心肌梗死的时候，政府不是给你吃治心绞痛的药，而是打封闭，认为你不疼就行了，至于死不死都没关系。就好像现在的房价，只要不涨政府就满足了，至于大家买得起买不起都与它无关。”

陈淮当即作出反驳，称限购令取得了显而易见的成效，首先挤掉了大部分投机性需求；第2，改善了老百姓的价格预期；第三，维护了国民经济的平稳运行；第四，给房地产企业以调整战略发展方向的缓冲。

但他同时亦表示，限购并非少有的选择，只是当前迫不得已的应急措施。“如果没有限购，谁应该住在北京城，谁不应该住在北京城呢？限购政策是保护了一批年轻人在北京工作的机会。当然，所有人都得到保护肯定是办不到的。”陈淮称，只有实现了大中小城市的协调发展，才能彻底取消限购政策。

此外，当谈及幸福问题时，*称买房子能保值，但现在不让买了，只好把钱扔进股市，却又赔光了，“因此限购让你不幸福。”

华远地产股份有限公司董事长*：导致房价一直在涨的原因有两个，地价涨的比房价涨的还快，这是很重要的原因；另外，市场基础设施是不是越来越好了，如果多盖了医院，周边的环境越来越好了，房子会不涨价吗？所以说，让房价不涨本身就是一个错误的命题。“目前，我国的老龄化程度越来越高，结果可能导致到2013-2015年的时候，国家拥有40多亿老年人。有专家表示，80后的不用担心买房子的问题，家里老人可以使年轻人一人继承四套房产。吹牛吧。等到两边老人都死了，你70岁了。而用一个伪命题讨论这个问题，咱们永远讨论不清楚。”

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆：有一些地方政府把地产当成财政收入的“工具”，但过多的建设导致无法消化过多的房屋。房价在跟两件事儿赛跑，“一件事是人口红利。未来5至10年是人口红利的较后一部分，我们进入60岁之前大概还有十年，这波人要看病，要小孩上学，孙子要上幼儿园等等。这波人仍然不可回避是在*集中的地儿选择他的未来生活。那么问题就回来了，有什么速度让这些人不买房子。另一个是在和年龄赛跑。当我们这些人都进入老龄的时候，那会儿更需要的是医院。所以，学校的问题未来不是主要问题，我们都追求医院，4.4-4.8亿人开始在追医院的时候，中国的房地产是什么情况？”

北京首创集团有限公司总经理刘晓光：限购，房价跌也买不到，短期之内抑制了房价的过快上涨；长期看，违反市场经济的一定就是*坏的。“限购是不得已的的办法，如果从用经济学的理论和规律来讲，从真正的市场信号来讲，从真正的经济调整手段来讲，从人的基本权利来看，不应该限购。”中国的房价涨的很快，背后隐藏的可能是一部分人先富起来的问题，隐藏的是一个贫富差距拉大的问题，隐藏着分配公平矛盾。

原中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究核心主任陈淮：当一个势必存在的长期的供不应求，严重结果存在的时候，政府就有必要作为公共利益的维护者。如果没有限购，谁应该住在北京城，谁不应该住在北京城吗？只有一个壁垒，恰好是限购等政策保护了一批年轻人在北京工作的机会。“要保护所有的人是办不到的。限购时买房子的和没限购时买房子的是同一种人吗？如果没有限购政策，现在买房子的那帮人买的上房子吗？”