作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
*近有小伙伴向融360房贷君求助，说因开发商违约拿不到房，自己申请的房贷已经下来，并且开始还款，现在想退房，开发商却要求先还清贷款才能办退房手续，但是一时拿不出还贷的钱，问银行说这是买房人跟开发商之间的问题，不管怎么样贷款肯定是要还，这样合理吗？
今年已经不止一个人问这个问题了，很多人贷款买房，特别是买期房的，本来欢欢喜喜的买新房，较后却状况百出，本来属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷，怎么想怎么憋屈！
不过生气归生气，咱们还是得静下心来理性看待这个问题，融360房贷君特意问了银行跟律师，信贷员表示：我们也没办法，借款人欠债还钱天经地义，法律也是支持这一点的。
律师表示：首先要明确买房人、开发商、银行的关系，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系，虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系，因为买房人签了两份合同，即购房合同和贷款合同。因为开发商的原因导致交易出现问题，所以购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；而买房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款。
根据《贷款通则》第32条的规定：
(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；
(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
另根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定：借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任。
这样看来，法律上是支持银行一方，买房人必须要按时还款。可是一时拿不出来那么多钱还贷怎么办？责任是开发商的，可以先找开发商退房，拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。买二手房也是一个道理，先找买家协商退房、赔偿的事情，拿到购房款再一次性还清银行贷款，需要注意的是，在跟开发商或者卖家沟通退房期间，每月的房贷还是要照常还的。
说到底，还是遇到了不靠谱的开发商，为了尽量避免发生这种情况，选择一个好的开发商显得尤为重要，那么怎么判断开发商的好坏呢？
1、去业主论坛或者群了解已开盘项目情况
*直接的方法是去业主论坛、业主群，看看已开盘项目业主们的讨论，了解楼盘有没有质量问题、交房时间、物业状况等，业主的评价更能真实直接的体现开发商是否靠谱。
2、核心了解目标开发商的历史、近日楼盘、拿地情况
除了参考业主的评价，购房人自己也要核心了解目标开发商的历史、近日楼盘、拿地情况，特别是关于旗下已经开盘项目出现问题的新闻报道，以及较后的解决办法，通过这些了解，还是可以窥探出开发商的办事风格的。
3、实地考察楼盘
这里说的实地考察不是去售楼处听售楼员推销，而是从侧面了解项目，包括项目的面积、规划布局、景观绿化等，可以判断出项目的品质，亦能推断开发商的操盘经验。
不管怎么说，了解归了解，也不能保证买房的时候能万无一失，买房如上战场，要时刻保持警惕。
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