买房须知

8月10日，长沙楼市限购松绑后的第10天，居住在国防科大附近的小周夫妇，在位于星沙的筑梦星园定下一套83.34平米的两房。小周名下已有一套住房，但是和父母共同居住，生活上总有一些不便，所以一直想再次购房;在实施了三年的“温柔版长沙限购令”取消后，他重新获得购买第2套90平米以下住房的资格。

事实上，从7月初长沙市开始逐步解除限购令，直至7月下旬楼市限购已全面取消，市场销售小幅上升。不过进入8月，长沙楼市又经历了销售走高再到回归常态的过程。而“湘五条”、“望八条”等政策的相继出台，让市场再起波澜。

对此，长沙天音房地产策划公司董事长撒韬趋向乐观，“政策面的放松，代表政府对房地产行业的暗中力挺，保障房由自建改回购，异地使用公积金，取消限购，都是希望盘面趋稳，不出现恶性量价齐跌。但政策的信心落实到销售，仍然需要进一步的实质性动作和市场反应周期。”

他预测，下半年长沙楼市价格不会有大变动，从9月之后会有大约15%到20%的上升。

限购取消半月 楼市表现平淡

连日来，记者走访了筑梦星园、愿景山水湾、蓝光幸福满庭、当代万国城、兰亭湾畔、中天栖溪里等十余个项目，发现半月来上门量有所增加，但是真正出手的少，集中签约的现象也没有出现。

“从7月底至今的两个周六日，项目平均每周销售12套左右，其中90平米以下户型占60%。”筑梦星园营销总监周胤告诉记者，这组数据与限购放开之前差距并不是太大。

从7月份开始，长沙单日商品房销售便基本稳定在了200套左右的水平线上。8月3日—8月9日数据显示，长沙内六区新建商品房网签1394套，套数环比减少25.1%。

“限购还是不限购，区别不大，只是表现出政府的态度。”多位接受记者采访的业内人士称，关键要看是否有金融政策出台，“银行不给钱，市场很难有大的活跃。”另一个事实是，当前长沙待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。

湖南晨曦房地产开发有限公司策划总监谢栋解读，“三年前，长沙实行限购政策对市场就没有什么影响，现在取消了也只是个象征意义，毕竟真正受限的客户比较少。”大匠企画总经理聂建湘持相似看法，“限购取消后，长沙楼市没太多变化，存量大、需求少。后市还是很难说。”

救市措施相继出台 后续效应发酵

尽管市场销售无太大变化，但后续效应正在发酵。8月11日，省住建厅发布了促进房地产市场发展的“湘五条”，从政府回购普通商品房用于保障性房源、异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目资本金监管比例减半等五方面提出了具体要求。

而在此之前，长沙各区域“小动作”频出。8月1日，湘江新区管委会发文：自2014年8月1日起至2015年12月31日，五类人才在湘江新区和高新区核心区域购买新建商品住宅(已享受国家优惠政策的企业定向商品住宅、经济适用房等除外)，毛坯房每平方米可享受补助200元。

8月8日，2014惠民乐购雨花房产节启动，面向在雨花区*、创业、就业人群推出“创业大礼包”，六类购房者不仅能享受指定楼盘已推出的优惠，还能额外获得超值好礼。

在中建信和地产长沙分公司总经理冯朝阳看来，湖南出台“湘五条”，属行业重大利好。比如购买部分商品房做为保障房。“本身政府要建保障房，现在不建或少建了，平抑了供给。这对整个行业形成了利好。”

“其次，对部分开发商的项目达到正负零即发放预售证。这从一定程度上降低了项目的资金成本，为项目价格下调留出了空间。同时将十层拿预售证改为正负零，使得各项目不用再拼命赶进度，房屋质量与品质会大幅提升。同时早入市增加了供给，平抑售价。”总而言之，冯朝阳认为，非常有利于行业平稳健康发展。

建发房产长沙公司副总经理林屹则认为，“今年的湘五条，比08年政府大手笔的救市更加理性，但是否持续还需看市场的反应，楼市稳定后，建议购房者可积极入市。”

【回顾】什么是长沙限购?

2011年3月4日，长沙市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

【数据】限购松绑前后销售走势

(2014.07.20—2014.07.26)长沙内六区新建商品房网签1653套，18.29万平方米，套数环比增长5.2%。其中住宅网签1320套，14.24万平方米，套数环比回落0.6%。

(2014.07.27—2014.08.02)长沙内六区新建商品房网签1860套，18.33万平方米，套数环比增长12.5%。其中住宅网签1298套，14.43万平方米，套数环比回落1.7%。

(2014.08.03—2014.08.09)长沙市内六区新建商品房网签1394套，15.09万平方米，套数环比减少25.1%。其中，住宅网签1125套，12.53万平方米，套数环比减少13.3%。

(2014.08.10—2014.08.16)长沙内六区新建商品房网签1383套，14.63万平方米，套数环比减少0.8%。其中，住宅网签1172套，12.51万平方米，套数环比增长4.2%。

【时间表】2014长沙楼市政策陆续出台

2014.5.11 打响救市第1枪

今年5月份，位于湘江新区的梅溪湖国际新城已率先打响救市“第1枪”：2014年5月1日至2015年12月31日，在梅溪湖国际新城范围内购买精装房可获补贴7000-14000元/套;大学生在梅溪湖国际新城购买新建商品住宅，在享受楼盘开发商等优惠政策和绿色建筑奖励补贴政策基础上，由梅溪湖公司按照3000元/户标准发放安家补贴。

2014.7.14 网传长沙救市政策出台

7月14日下午，长沙房地产某业内微信群内，一则重磅消息迅速传开：“长沙将取消限购。”爆料人士透露：“1、长沙市自即日起取消此前施行的限购政策。2、非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房。3、在湘江新区卖旧买新的购房者，管委会给予50%的契税补贴。上述实施细则择日颁布。”

2014.7.31 长沙楼市限购松绑

7月31日，长沙市正式取消已实施两年多的限购政策。开发商以楼盘为单位，向住建委申请放开限购，经过审批后可放开90平方米以下户型销售限制。长沙住建委副主任胡汉青表示，由于长沙限购令只涉及90平方米以下的商品房，面不宽，解控相对简单，因此没有限购令解除的正式文件。

长沙自2011年3月4日开始实行限购，曾被戏称为全国*温柔限购令。当时规定：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

2014.7.31 湘江新区购房补贴200元

7月31日，湘江新区管理委员会和长沙高新区管理委员会联合出台的《关于支持鼓励创新创业人才入驻的暂行规定》红头文件，明确规定，支持和鼓励创新创业人才在核心区域购买新建商品住宅，按照经房产主管部门备案的购房合同或房产证登记的建筑面积，毛坯房每平方米补助200元。精装房由长沙先导*控股公司、梅溪湖*(长沙)有限公司按照《关于促进片区加快成熟的若干措施》另行补助。

《规定》明确，符合条件的创新创业人才在政策有限期内，只能享受一套的补助。在湘江新区其他核心区域购房已享受本规定补助的对象，不再重复享受相关同类补助和补贴。相关购房优惠政策的有效期至2015年l2月31日截止。

2014.8.11 “湘五条”出台

8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“意见”)，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。业内简称“湘五条”。

2014.8.13 “望八条”出台

8月13日，望城区政府印发了一份《长沙市望城区人民政府关于支持和促进房地产业持续健康发展的若干意见》文件，指出在望城区购房，实行补贴契税、维修资金可缓交，恢复实行住房公积金异地贷款制度。业内简称“望八条”。

“望八条”第2条称：实行购房货币补贴，区财政安排购房补贴专项资金1亿元，从2014年8月1日起至2015年12月31日止，凡在我区购买普通商品住宅或二手房(限价商品房、保障性住房除外)的购房者，区政府给予所纳契税额度的购房补贴，具体操作办法由区财政局、地税局、房产局另行制定。