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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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开发商违约购房者能不能退房

热心网友   丨  发布于2020-04-20

不少的购房者好不容易买了房,却因为开发商违约想要退房。那么开发商违约时,我们的购房者能不能够退房呢?如果能,需要满足什么条件呢?

开发商违 约 相关图

开发商违约能不能退房

开发商违约后,购房者是可以要求退房的,但是必须符合法律规定的条件。

《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

因此,开发商违约时,如果满足以下条件之一的,则购房者可以退房:

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件,开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

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