作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
具体来讲,二手房过户需要缴纳费用明细如下:契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费; 如果是贷款购房还需增加:评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。其具体的分摊方式也是有规定的,购房者不要被坑,卖房者也不要忘记。
全额付款二手房过户收费标准:
一、契税:销售价×1%(2%、4%)
首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;
二套房:销售价×4%
二、交易服务费:面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)
三、工本费:60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;
四、税率:5.6%
全额营业税=销售价×5.6%;
差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%;
缴纳方法:
1、普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;
2、非普通住宅:(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;
(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;
五、个人所得税:税率1%
个人所得税=销售价×1%;
注:免交个人所得税的条件:
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)
以上两个条件同时满足,个人转让房屋可以免征个人所得税;
六、印花税:10元(买卖双方各承担5元)
七、配图费:20元
八、代办过户费:300元;
九、中介费:以各公司标注的收费标准为准。
贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担):
一、评估费:房屋评估价×千分之五(计算时用本次销售价×千分之五)
二、担保费:
1、商贷:贷款金额×1%
2、公积金:贷款金额×担保费率
担保费率:贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六,超过五年,每增加一年,增加万分之五;
三、抵押代办费:60元
四、代办贷款费:800元
二手房过户费该如何分摊?
1.买方负担:二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。
2.卖方负担:二手房过户土地*金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。
3.买卖双方均摊:二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。
注:费用如何分摊有约定则依双方约定,如果没有约定,则根据法律规定进行分配。