作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
有的购房者为了避税只公证不过户，有的购房者因为房子在抵押或者无正常上市交易，也只公证不过户。但您可知道，不过户就意味着产权依旧归卖方所有。如果二手房交易只公证不过户，卖方若要求撤销合同或导致房屋被查封，作为购房者你很可能房财两空。
公证是公证机构根据自然人、人或者组织的申请，依照定程序对民事律行为、有律意义的事实和文书的真实性、合性予以证明的活动。在房产交易中，有些情况是需要做公证的，你知道具体是哪些情况吗?如果买房只做公证不过户有什么风险呢?现在跟着小编一起来看看吧!
一、哪些情况需要办理公证手续?
1、买卖合同公证
在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无送交易核心交易。
2、委托公证
交易双方如果无亲自办理房产过户手续，只能委托人或中介办理手续，交易核心一般会要求无亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理的过户手续。
3、贷款合同公证
如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证
房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。
二、买房只公证不过户有什么风险?
1、交易不成
如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
2、房屋权利受到
房屋产权所有人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
如果在做公证时，房屋的共有人不在场，之后就会产生共有人以不知情为理由不同意房屋的情况，这样的话，即使房子已经做了公证，也是无效的。
4、拿不到产权证
购房者如果购买了小产权房，那就无取得合房产证，一旦房子不符合城市规划，就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。
以上就是小编为大家整理的土地证和房产证的知识，希望可以帮到你们。
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