作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房产过户有着三种方式，买卖、赠与和继承，这三种不同的方式之间会有些差异，但也有相同之处，小编*就来给大家讲讲一般情况下，房产过户需要缴纳哪些费用？过户流程是怎样的？
一、房产过户需要缴纳哪些费用？
1、契税
由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。
3、土地出让金
房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。
4、个人所得税
房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
二、房产过户的办理流程是什么？
1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报销售价格，再到房地产交易核心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
3、申请人备齐资料到房地产交易核心申请登记。
4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。
以上就是小编为大家整理的房屋过户的税费和流程，希望可以帮到你们。
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