作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第2套住房。下面是我为你们准备的关于2016年石家庄二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。
石家庄2015新二套房公积金贷款首付和利率是多少？《办法》第三条规定，公积金贷款应遵循依法合规、平等自愿、公平诚实及缴存义务与贷款权利相对等原则。公积金贷款支持职工购买首套及第2套普通住房需求，禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。一个月后，政策似乎发生了变化，利好消息传出。3月30日，央行发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。
结合《石家庄住房公积金个人住房贷款管理办法》以及新的公积金住房贷款利好政策，房小妹可以确定的是二套房可以用公积金贷款，但有一定的条件，即职工家庭成员名下有尚未还清的公积金贷款的，不能再次申请使用住房公积金贷款。职工住房公积金个人住房贷款结清满2年后，方可再次申请使用住房公积金贷款。二套房是这样来认定的，个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员（夫妻双方、子女）名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，简单来说就是认房又认贷。目前，石家庄公积金二套房贷政策是首付比例不低于房屋总价的30%，贷款利率上浮10%，按照5月11日降息后的新利率来看，5年（含）期内的住房公积金贷款年利率为3.25%，二套房上浮10%即3.575%；6至30年期的住房公积金贷款年利率为3.75%，二套房上浮10%即4.125%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在我核心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款基准利率，首付比例不低于房屋总价的20%。
央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施限购城市首套房和二套房首付款比例。其中，头次购房的首付比例原则上较低为25%，各地可向下浮动5个百分点至20%。同时，二套房较低首付款比例调整为不低于30%。2月16日，记者依次咨询了建行、工行、农行等多家银行，获悉新政虽尚未实施，但文件已在路上，估计很快就可以实施了。据记者了解，新政之前，石家庄各银行的现行政策是，首套房较低首付25%，如符合条件利率可打9折；二套房较低首付40%，利率需上浮1.1倍。在新政实施后，首套房首付将下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点，利率尚无变化。
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