作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
临近年关，楼市又开始躁动起来。10月份，北京出台京七条，二套房首付提高至7成。仅仅半月之后，深圳二套房首付比例也提高至不低于7成。那么二套房首付到底是怎么算的？青岛二套房首付比例现在是多少呢？
二套房首付怎么算
净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合同。
青岛二套房首付比例是多少
从2010年开始，青岛各大银行将二套房首付提高到6成，利率也上调到基准利率的1.1倍。目前青岛各家银行已经全面收紧二套房房贷，贷款审批被延长，个别银行甚至暂停房贷业务。虽然银行未明确二套房首付7成，但青岛部分二手房的二套首付比例已经达到了7成，要看房源的具体情况。
青岛的二套房是如何认证的呢？据业内人士介绍，目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第2套住房。如果将拥有的少有住房(未贷款)卖掉之后，再买其他新房，则属于一套房。目前市民拥有几套住房，主要有市房地产交易核心的登记和银行的贷款记录两个依据。
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