买房须知

[摘要]保障性住房建设涉及面广、公益性强、社会影响大。随着近两年随着房价的不断攀升，保障房的建设和集中面市，成广告购房者追捧的对象。

编者按：保障性住房建设涉及面广、公益性强、社会影响大。随着近两年随着房价的不断攀升，保障房的建设和集中面市，成广告购房者追捧的对象。据近日数据显示，2012年沈阳全市共有19041户家庭申请公租房，其中包括14316户社区申请家庭和4725户网上申请家庭，保障房已经越来越真真正正的给百姓带来保障，让许多家庭在这个冬天有个温暖的家。

2012年全市共有19041户家庭申请公租房

记者从沈阳市保障性住房管理办公室了解到，2012年全市共有19041户家庭申请公租房，其中包括14316户社区申请家庭和4725户网上申请家庭，目前正在沈阳市住房保障网(WWW.SYSZFBZ.COM)进行5个工作日的公示。据透露，作为全市头个即将配租的新建公租房小区，丽水新城一期公租房首批配租多少套、何时摇号配租目前尚未敲定。

据了解，这19041户申请公租房家庭中，大多为申请租赁社会房源作为公租房家庭。市保障性住房管理办公室表示，租赁社会房源作为公租房家庭今后也可申请新建公租房，但只能享受一种住房保障方式。

先签租赁合同，后领租金优惠

据介绍，通过公示的家庭，如果申请租赁社会房源作为公租房，就会拿到公租房资格认定通知书。

《沈阳市租赁社会房源实施公租房保障办理须知》规定：申请家庭不得租赁双方父母或子女的住房；按照资格认定通知书要求的时限，持资格认定通知书到租赁房屋所在区级房屋租赁管理部门办理房屋租赁证；签订公租房租赁合同之前，按照复审制度要求，申请家庭必须补齐住房等相关证明材料，然后持房屋租赁证在资格认定通知书要求的时限，再同提出申请所在区级住房保障管理部门签订公租房租赁合同。

签订公租房租赁合同的保障家庭，从签订公租房租赁合同的次月起，开始计算公租房租金优惠。

申请家庭主申请人在签订公租房租赁合同后的当月内，须办理盛京银行储蓄存折，并携带身份证、盛京银行储蓄存折到申请时的社区委员会进行登记录入储蓄存折账号，以便按公租房政策拨付租金优惠资金。

家住铁西区建绣社区的张女士*近很纠结。前段时间，沈阳市租赁社会房源实施公共租赁住房保障申请工作启动，作为特困家庭的她得知消息后一大早就去报名。可报完名后，张女士才知道，原来享受公共租赁住房租金优惠和申请到公租房完全是两个概念。“如果这次我申请了公共租赁住房租金优惠，是不是意味着我以后就不能再申请公租房了？对我们这个家庭来说，还是申请到公租房更能解决实际问题啊。”

对于张女士的困惑，沈阳市保障性住房管理办公室相关负责人给出解释：参加本次申请租赁社会房源享受公共租赁住房租金优惠的家庭，不影响以后申请政府新建(收购)公共租赁住房，但只能享受一种住房保障方式。

新建公租房配租套数和时间尚未确定

通过公示的申请家庭，如果不愿租赁社会房源作为公租房，也可参加实物配租摇号。据了解，丽水新城一期共有30栋楼、4562套公租房。目前，一期30栋楼全部已经封顶，其中3栋楼已经完成装修，剩下的27栋楼正在进行装修。

市物价局会同市房产局已经核定了丽水新城(一期)A、B座公共租赁住房租金标准。每套较大面积为83.23平方米，*小面积为41.2平方米。每月租金较高410元，较低210元。

今年皇姑增1700套公

今年，皇姑区将新增公共租赁住房1700套，发放公共租赁住房货币补贴280户，逐步解决困难群体住房问题。

记者从皇姑区获悉，去年皇姑区累计投入17.8亿元用于就业、社保、低保等方面支出，帮助困难群体提高生活水平。其中在住房方面，皇姑区发放经济适用住房货币补贴9268万元，提供公共租赁住房4000套，建设保障性住房18.4万平方米。投入资金3.6亿元，完成316个弃管住宅区综合改造工程，整修面积1047万平方米。

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沈阳廉租房公租房租金可用公积金支付

公积金也可以用来支付廉租房和公租房的租金了。 记者从沈阳市相关部门了解到，从现在起，沈阳市住房公积金管理核心允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租。

据了解，职工租住公共租赁住房和廉租住房的(不包括已经领取政府廉租住房补贴)，承租人及其配偶，每年可以提取一次住房公积金支付房租。

办理这项业务的时候，申请人需要提供身份证(职工本人和代办人的身份证原件，代办人资格证明文件原件)；加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》；房产部门对租住公共租赁住房和廉租住房的批件；公共租赁住房和廉租住房房租缴费证明。另外，承租人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(居民户口簿或结婚证原件)；已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。

关于提取公积金的额度方面，为了保证公积金确实用于支付廉租房、公租房租金，承租人夫妻双方的提取金额，为不超过当年房租和住房公积金定期余额 (每年6月30日结转的金额)。

虽然用公积金支付房租已经开始实施，但是目前，沈阳市住房公积金管理核心还没有接到这样的申请。根据分析，其中的硬性原因是，租用公租房或廉租房的人，大多数是低收入人群，这部分人群中，很多是自由职业者，很少有人拥有住房公积金。而直接原因是，沈阳市公租房大多处于建设阶段，廉租房基本上都是以租金补贴的方式来实现。

十二五期末沈阳力争使住房保障覆盖面达到25%

虽然天寒地冻，但大学毕业生赵强还是坐地铁去了丽水新城。围着沈阳头个新建公租房小区，赵强转了好几圈，越看越喜欢，“跟物业花园小区没啥两样，交通还方便。听说户型都挺不错，租金较低就200多块钱。电视、电话、宽带数据网线都配上了。 ”赵强说，“房间内，床、衣柜、烟机、灶具、热水器等一应俱全，卫生间已经安好了洗手盆和坐便，还装上了淋浴器，如果摇号摇上了，马上就能搬新家了，可以拎包就住。 ”

据了解，丽水新城一期将提供4562套公租房，建筑面积小于50平方米户型的基础租金标准仅为每月300元，根据楼层和朝向，租金略有差异。这对刚毕业的赵强来说是一个好消息，“采暖免费，物业才5角。 ”

对赵强来说，另一个好消息就是：“新就业全日制普通高校毕业大学生(原籍非本市)不受户籍和收入限制，毕业三年内且在沈无房的，可以申请。 ”这意味着跟赵强一样的外地大学毕业生从此也可以申请公租房，而以往的规定必须要沈阳市户口。其实，解决低收入群体的住房问题，不仅有公租房，沈阳市已经通过开展廉租住房、经济适用住房等多种形式的住房保障，累计解决了约20万户(套)低收入住房困难家庭的住房问题。据统计，2008年至今，沈阳市为约4.63万户低保及低保边缘住房困难家庭提供廉租住房租赁保障。

经济适用房保障方面，2008年至2011年，沈阳市共建设经济适用住房323.31万平方米，可解决约5.2万户低收入住房困难家庭的住房问题；同时还为1.84万户低收入住房困难家庭提供经济适用住房货币补贴购买了自住性住房。

对于近来*受关注的公租房，2011年，沈阳市通过新建、回购、自建、长期租赁社会房源等多种渠道，落实公共租赁住房3.99万套。

今年，沈阳市按计划通过新建、收购、长期租赁社会房源等方式筹集3万套公共租赁住房。据透露，目前沈阳还有约1.5万套公租房正在建设当中，预计明年还有近5000套公租房竣工。

不仅要保证数量，还要保证质量。沈阳市为进一步提高保障房的建设水平，让市民住得更舒适，在施工工艺上，采用现代装配式建筑新技术，做到节水、省地、节能、节材、省时，进而建成优质工程、放心工程。

值得关注的是，为确保做到“程序公开、机会均等、公开透明、技术支撑”的公平分配原则，沈阳市还建立健全了保障性住房准入退出、配租配售及动态监管机制。目前，仅丽水新城公租房已有1.2万多个家庭申请摇号。

党的十八大报告中提出，我国将建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。为此，沈阳市将全面提高住房保障水平，力争在“十二五”期末使沈阳市住房保障覆盖面达到全市居民总户数的25%，同时，将有计划地制定完善保障房分配监管、后续管理和退出制度，以保证保障房能够让真正需要的群众受益。

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