买房须知

2013年起,武汉市启动保障房体系重大变革,由公租房逐渐取代经适房“唱主角”。新入市的公租房头次将“夹心层”和大学毕业生纳入保障房范围。

上半年,武汉已有2000多套公租房竣工。还有1万多套公租房正在建设当中,预计明后两年交付使用。

这些承载着中低收入者住房梦的公租房,将继续以宽广的胸怀,迎接四面八方来汉建设国家核心城市的人们,接下来,外来务工人员也可以在汉圆住房梦。到“十二五”末,全市保障房覆盖面将达到20%左右。

主动谋变:

让“夹心层”

也能住上保障房

江岸区球场街的无房户老刘终于要告别四处搬家的日子了。7月,他拿到了武汉市第1张公租房资格证,预计秋天就可以住进我市第1个公租房项目惠民居。

76岁的老刘曾有过一套住房,为帮儿子还债,卖掉了。租房11年,搬了6次家,很多家具都搬没了。

老刘了解过经适房政策,月收入824元以下才能申请,他有2300多元的退休金,条件不符。

6月3日,我市启动公租房申请配租,将住房困难家庭的收入门槛放宽到3000元,老刘赶上“头班车”,成为持武汉公租房资格证第1人。

3年前,小李从北京一所高校毕业,来到武汉工作,月均收入不到3000元的他,成为头个拿到公租房资格证的新就业职工。小李算了一笔账,住上公租房,每个月能省30%的房租费。今后,大学毕业生又多了一条扎根武汉的理由。

老刘和小李经历的,正是武汉市住房保障体系的一次重大变革。

武汉的保障房建设在全国有诸多领先:全国*早开展经适房建设城市之一,全国首创公开电视直播摇号的城市,经适房建设规模较大的副省级城市。在新时期,面对经适房出现的销售、管理方面的弊病,武汉主动谋变,将保障房从产权式为主向租赁式为主转变,建立以公租房为主的新型保障体系。

武汉市房管局负责人说,以往的保障房主要面对低收入家庭,公租房的保障面更大,将游离在保障与市场之外的无能力购房的“夹心层”纳入其中。接下来,在汉稳定就业的外来务工人员也能住上保障房。

截止到7月22日,武汉市已有150余人拿到公租房资格证。接下来,将有数千人陆续拿证。

尊重民意:

及时调整

“一刀切”补贴政策

公租房的推出受到社会各界好评,然而掌声往往伴随着批评声。老李长期关注武汉公租房政策,去年我市洪山区小范围试行公租房配租时,他通过媒体质疑公租房租金补贴“一刀切”政策,使收入较低者得到的租金补贴不够,住不起公租房。今年全市公租房政策出台后,老李发现,政策悄然发生了变化,租金补贴根据租房者收入高低分成三档,收入越低补贴越高。

市房管局负责人坦言,要将好事办好并不容易,公租房是新生事物,全国各大城市具体情况不一样,没有特别成熟的制度和经验可以照搬,只能摸着石头过河。这不仅需要“先行先试”的勇气,还需要直面各种批评,有及时调整的勇气和能力,要根据民意,进行人性化安排。

大学毕业生小杨下肢残疾,他提前探访过惠民居公租房,房子的一些设计让他感觉比商品房还人性化。他平时出行主要靠电动三轮车,充电是个大问题,惠民居公共停车棚设有充电插座,解决了他的后顾之忧。小区有100多套残疾人户型,根据残疾人的行动特点,将开关安装在低处,在卫生间安装残疾人设施,方便洗澡上厕所。

质量监管:

20项指标

验收合格才能交房

在公租房主管部门看来,公租房要做到真正的便民、惠民,还要从制度上完善。经适房“渗、漏、劣”问题近三年来两次被列入武汉市“治庸问责”核心督办问题,很多市民担心公租房会重蹈经适房覆辙。

小杨对此也特别关注,他发现正在做较后验收的惠民居每套公租房门口都贴了一张纸,上面涉及屋面、外墙淋水试验及防水效果、渗漏裂等20项指标,每项指标必须通过验收人签字,验收合格才能交房,这让他放心了不少。

小杨看到的,是我市新建立的保障房质量分户验收制度的新举措,建委、房管等部门联合“会诊”,新建立了一套保障房质量监管体系,应用到在建的1.68万套公租房中。

这1.68万套公租房中,建设*快的惠民居有2000多套,将在今年秋天交付入住,其他1万多套公租房将在明后两年陆续交付。

和全国其他城市公租房主要由政府兴建不一样,武汉公租房的“出身”多种多样。

江岸区的惠民居是由国企新建的公租房小区,盘龙城的中城时代是政府购买商品房改成公租房,南湖的南国花郡公租房是商品房项目中配建,另外,还有湖北工业大学等4所高校新建了公租房。

全民监督:

三级公示

让造假者无处遁形

充分调动社会各种资源,多渠道筹集房源,这在全国独树一帜,形成了具有武汉特色的公租房房源筹集模式。房源来源可以多种多样,申请者却不能鱼龙混杂,这对管理提出了要求,怎样把不符合条件的申请者挡在公租房门外?

“要让公租房申请公正,一定要做到公开。”市房管局负责人表示,每一位租户必须通过社区、区、市三级审核和公示,接受公众监督,房管部门会对每例投诉第1时间核实处理。在技术手段上,一个包括房管、民政、公安、金融、统计等多部门信息的住房保障资格认定信息平台正在建设,这将让造假者无处遁形。

尽管做了多种努力,市房管局负责人昨天表示,刚起步的公租房体系还要完善的地方很多,市房管局有关部门正在深入社区、街道,倾听市民意见,将好意见、好办法应用到公租房管理中。