作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房房屋买卖税收到底包括哪些，相信还有很多朋友会很迷茫，下面我就来简单给大家解释一下。
二手房交易都规定必须要交哪些税费？
过户费用 契税；９０平方米以下头次购房的按１％缴纳；９０－１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳。（二套房按３％收取）。营业税：房屋产权如果取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．６％缴纳。土地增值税；房屋产权如果取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。个人所得税：房屋产权如果取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。房屋交易手续费；按房屋建筑面积６元／平方米交纳。房屋所有权登记费：８０元。房屋评估费；按评估额０．５％缴纳
契税 符合住宅小区建筑并且容积率在１．０（含）以上、 二手房交易税费单套建筑面积并且１４０（含）平方米以下、实际销售价一般会低于同级别土地上住房的平均交易价格１．２倍以下相关三个条件的，视为普通住宅，征收房屋销售价或者评估价的１．５％。反之则按３％。新政下的契税：普通住宅：９０平米以下：１％；９０－１４０平米：１．５％；１４０平米以上的或者是非普宅：３％；商业房或者是公司产权：３％
城市维护建设税 规定为营业税的７％。
教育费附加 规定为营业税的３％。
个人所得税 普通住宅如果是２年之内：｛售房入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的一般普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房；５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑的面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的１％征收。
交易手续费 ３元／平方米×建筑面积
印花税 房屋销售总额×０．０５％
营业税 ２０１１ 年１月２７日新通知规定：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅５年内：房屋评估总额×５．６％ ；５年或５年以上普通住宅无营业税。
土地增值税 普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋销售总额×０．５％，３年至５年：房屋销售总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。
房屋所有权登记费 ８０元，共有权证：２０元
买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋销售总额×０．３％；
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