作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
昨日，记者对多家银行进行调查发现，目前北京地区的首套房贷利率优惠政策暂时没有发生变化，但是批贷周期明显延长。对此，多家机构及专家表示，审批周期延长表明银行可放贷额度已经不多，不排除下月初首套房贷优惠利率或将取消。
进入10月，多个城市的银行已经开始调整了首套房利率优惠，将利率优惠调回至基准，不过，北京地区主流银行的首套房贷利率优惠仍保持在8.5折。记者在调查过程中发现，商业银行放贷已经开始间接收紧。工商银行朝阳区某支行的个贷经理表示：“利率优惠较低能到8.5折，但是接近年底，审批放贷时间有所延长，*多需要一个月时间。”据该个贷经理介绍，此前正常的房贷审批放贷时间一般在两个星期左右。
除了工商银行，农业银行一位个贷经理也直言，利率优惠没变，但是审批比此前要严格，同时放款时间也有所拉长。当记者问及会否取消8.5折优惠时，工行个贷经理表示，总行尚未下发通知。“已经形成惯例，接近年底，各家分行的额度也快要放完了，房贷利率可能*一变化，什么时候回调或取消优惠也说不准，可能在审批过程中就变了，到时就要按照调整后的利率执行。”某股份制银行北分银行部个贷负责人告诉记者。
链家地产市场研究部发布的近日分析报告指出，出于经营考虑，年底房贷优惠利率回调及额度收紧将逐渐成为趋势。目前这种趋势已经由中小银行向大型银行扩大，预计在存款准备金率不变的情况下，年底银行首套房贷款优惠可能会回归9折甚至是基准利率，尤其是二手房贷款表现得更为明显。值得一提的是，以往银行房贷收紧主要在年底，但今年有提前的趋势。
伟嘉安捷市场部经理吴昊直言，目前首套房贷款利率优惠政策尚未发生变化，大部分银行仍可以做到8.5折优惠，但是到11月初银行对今年的贷款额度投放的会差不多了，北京地区首套房贷利率优惠可能会取消。核心财经大学中国银行业研究核心主任郭田勇则认为，每年银行正常的放贷比例为3：3：2：2，临近年底可放贷比例可能仅剩“1”，可放贷额度减少自然会“提价”。同时，国内外经济不景气，商业银行盈利增速放缓使其业绩压力明显增大，剩余不多的贷款额度如果放给企业远比个人利润高。
但是前述股份制银行负责人解释道，即使年底前首套房贷利率优惠回调或取消，也不意味着房贷政策产生变化，明年年初银行有了额度，房贷利率优惠应该会“回归”。
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