作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-20
虽然年底不是看房的旺季,但是仍然有不少犹豫了一年的购房者想在这个时候申请贷款购房。于是也有很多人问,要如何才能获得银行的优惠利率。*就给大家一些具体的办法。
那么怎样才能获得优惠利率呢?小编为您总结了几个常见的可以获得优惠利率的方法。
一、重视信用记录,避免逾期
信用记录良好是获得优惠利率的*门槛,如果信用记录不好,优惠基本免谈,例如工商银行北京分行规定,征信良好的客户可享首套房*8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。
二、尽可能证明自己的还款能力
这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定,如果申请人能提供一定的资产作为抵押,也是证明财力的一种方式。另外,很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职,其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定,征信无不良,还款能力达到银行要求的客户,购买普通住宅可享受利率*8.5折。
三、购买银行理财产品并要求获得折扣利率
银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,所以如果客户能购买银行其他理财产品,银行会更愿意提供折扣利率。
四、在贷款行存入一定比例的钱
有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同,例如大华银行北京分行规定,客户需存入银行贷款金额的20%,首套可享受*9折优惠。包商银行北京分行规定,首套房贷款发放前,客户需要在银行预存贷款金额的5%,可享*8.5折优惠。此外,银行通常会要求客户存够半年到一年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
五、办理贷款行大额信用卡升级为VIP客户
银行每年都会促销自家的信用卡,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定,VIP客户购买首套房,可享利率*8.8折优惠。
六、贷款额度越高通常折扣越大
很多外资银行对客户的贷款额度非常看重,如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好,就会获得折扣利率。一般来说,贷款额度越高,则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定,首套房贷款金额200万以上可享受*9折的优惠,200万以下的只能享受*9.2折优惠。
七、选择与楼盘合作的银行贷款
有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠,例如北京银行北京分行规定,征信良好的客户,在个别合作楼盘购房可享*8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守,购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
总结:总的来说征信良好是获得贷款优惠利率的*基本条件,其次就是还款能力,后面几点,购房者可根据个人情况选择适合自己的方法。
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