作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
工行叫停首套房贷利率85折优惠的表态
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于央行赋予各家银行“自主定价”的权利，某家银行叫停首套房贷利率85折优惠的事情无可厚非。本次工行收回原有优惠利率，可能是基于以下三个方面考虑：
首先，经济增速下行使得银行并未盲目扩大信贷投放。
胡景晖分析表示，在经济增速下行之际，银行不良贷款有扩大趋势，出于控制风险、保证贷款质量的考虑，银行依然严格放贷标准，并未盲目扩大信贷投放。截至4月25日，工、农、中、建四大国有银行4月新增信贷仅1017亿元，信贷投放速度较3月明显放缓，银行存款也集体外流，真正进入实体经济的中长期贷款增长并不多。
其次，上市银行出于盈利要求不得不考虑资金使用效率。
胡景晖分析表示，当前政策对多次置业人群限制过于严格，使得多套房贷的客户明显减少，也在一定程度上影响到银行的营业收入；加上当前银行资金成本高，作为上市企业需要提高盈利空间，取消优惠是出于利润的考虑。
较后，当前房地产形势使得银行在博弈过程中相对被动。
胡景晖分析表示，3月以来国家调控基调显示要充分考虑刚需和头次置业，但至今央行依然没有给出明确的金融支持政策；另一方面，购房者坐等银行打折政策，使得银行办款的速度放缓。
关于未来的房贷政策走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一方面，在首付与利率方面区别对待头次与多次置业者，继续落实差别化住房信贷政策基调不变；另外，针对于合理的头次置业及头次改善需求，各银行贷款政策依然会有所惠及，倘若过多顾及银行盈利而不满足自住型购房需求释放，楼市一旦崩盘后果更不堪设想。胡景晖强调，各家银行都有自主定价权力，也给予购房者更多的选择机会，建议购房者如今不要幻想更低的利率优惠，针对头次购房人群的8.5折优惠利率有可能已达极限，应该在目前9折或8.5折优惠利率的情况下果断出手购房。
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