作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房交易牵涉的税费林林总总,不同的税费的计算方法、缴纳的主体又有所区别,使得很多二手房的人在准备购买时深感困惑。以下是对二手房交易税费所做的一个全面的梳理,希望对买房者购房及提高交易过程的透明度有所帮助。
总体来看,营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税是二手房交易主要税费。其中,营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税是卖方需要缴纳的税费。契税和印花税是买方需要缴纳的税费。
营业税,根据规定,税率为5.6%的营业税,时间不足2年的非普通住宅转让出售购买按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如果是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则都需要全额征收营业税不论是否过2年。
个人所得税,征收个人所得税按照，财产转让所得项目,个人出售自有住房取得的所得税率为交易总额的1%或第1次与第2次交易差额的20% 。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
土地增值税,土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。
城建税、教育费附加、地方税附加,城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
印花税,所签订的房地产买卖合同,属于产权转移书据征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
契税,按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋销售价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人头次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人头次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。
除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(较高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
不看不知道,一看吓一跳,原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用,所以在这里提醒广大购房者们注意,要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容,别被房产中介忽悠多交钱!
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