买房须知

说到税款，有各种各样的税款，二手房房屋交易税这方面些许繁杂，对于二手房房屋交易税你了解多少？其中有许多的税款分类，让我们来了解一下二手房房屋交易税吧。

　二手房交易税费主要是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类的相关税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人需要转让普通住宅的，暂免征收土地增值税款；印花税则是房屋买卖销售价的０．０５％（２００９年至今暂时可免）；个人所得税的计税依据是以转让财产的相关收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为２０％；普通住宅的契税需收１％，高档商品房契税需收４％。

　在二手房的交易过程中买方和卖方都需承担的不同的税费，实际上二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

　新政下的

　普通住宅：

　卖方：不满两年（无论是否少有）６．６％，满两年不满五年（无论是否少有）１％，满五年少有住房免税，满五年不少有住房１％

　买方：购买９０平以下房产的１％，购买９０平以上房产的（少有住房）１．５％，购买９０平以上房产的（不少有住房）２％，商业房或公司产权：３％

　城市维护建设税，营业税的７％。

　教育费附加，营业税的３％。

　个人所得税

　普通住宅２年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的１％征收。

　交易手续费，２元／平方米×建筑面积

　印花税，房屋销售总额×０．０５％（２００９年至今暂免）

　营业税

　２０１１年１月２７日新通知规定：个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅５年内：房屋评估总额×５．６％　；５年或５年以上普通住宅无营业税。（近日）住宅２年内：房屋评估总额×５．６％　；２年或２年以上普通住宅无营业税。２０１５年３月３０日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１５］３９号）规定：“个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　增值税

　自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改证增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［２０１６］３６号）对于非一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征增值税。

　北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　土地增值税，普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋销售总额×０．５％　，３年至５年：房屋销售总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。房屋所有权登记费，８０元，共有权证：２０元，买卖合同公证费，买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋销售总额×０．３％；

　过户费用

　契税：上述有说明，房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊２元／平方米，房屋所有权登记费：８０元。房屋评估费；按评估额０．５％缴纳

　看完文章，你是否大致了解二手房房屋交易税了呢？对于其细小的分类也能如数家珍了吧，希望可以对你进行二手房房屋交易有所帮助。