作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
近日，广州租房提取公积金条件将进一步放宽，在广州连续足额缴存满3个月并名下无房的职工，将可以申请提取较高600元住房公积金用于支付房租。
瞬间，各大提取公积金的代办银行都快被挤爆！
昨日下午4点半，招商银行广州分行的公积金办理窗口已有十几位市民在等候办理业务，大堂经理建议部分的市民不妨到旁边的广州银行办理，“还有半小时公积金服务系统就要关闭，目前暂时处理不了那么多的客户。”
随后，到广州银行新城支行了解情况，其工作人员表示：“近日，前来咨询办理公积金提取业务的市民比之前增加不少。但由于系统问题，本行暂未能办理公积金（600元）提取业务。”就仅仅在向银行咨询的2分钟内，就已经有3位市民带齐资料前来询问提取公积金的相关事宜。
办理方式戳这里☞广州公积金较高可提600元/月交房租（超简单，办理只需这些资料）
但要注意，这个公积金政策有一个硬梗，就是针对名下无房的工薪阶层。暂时无房而租房的亲们，以后是要买房的吧！
那么，问题就来了……
根据今年6月广州《住房公积金贷款有关问题》文件中的计算公式，市民用公积金购房的较高贷款额度=账户余额x8+月缴存额x到退休年龄月数（此处所讲的较高贷款额度为个人≤60万，家庭≤100万）。
简单来说就是，你公积金账户的钱每个月都被提走了，未来申请买房贷款的时候，你发现可贷额度少了。
为此，特地向广州公积金核心了解，其工作人员表示，公积金贷款需要对贷款者进行综合评定，包括其还款能力、年龄、信誉、收入、工作稳定性等，计算公式只是其中一个影响因素。“当然，如果你的公积金账户余额过低，你可贷款的额度也会相应减少。”
举个例子：
假设A职员目前公积金余额10000元，月缴存800元，距离退休约有30年（360个月），综合评定其他条件不变。
一年之后，他准备用公积金贷款买房：
没提取公积金的情况下：他的余额为19600元，按照贷款公式计算他较高可申请到44.5万来买房。
若这一年每月提取600元公积金：他的余额应为12400元，按照贷款公式计算，他较高只可申请到38.7万。
也就是说，A职员一年里提取了7200元公积金用于房租，将来买房贷款额度少了5.8万！！小编掐指一算，一年少5.8万，两年11.5万……
不过不可否认，这条政策的确对当前房租压力比较大的工薪阶层有缓解作用，就在这里先给大家打一发预防针咯~
那么，接下来一起来看看本周广州商业银行房贷的近日情况吧！
本周广州公积金21所银行房贷情况一览图
本周，广州21家主流银行首套房贷利率可打折的银行有17家，首套房贷利率较上周总体更低，主要集中在85-91折。目前仍处于基准利率的华夏银行表示，利率或将会在春节前后下调。只要资料齐全，目前*快2个工作日即可放款。
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