作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
我们在转让自己所住的房屋时,有些房源已经居住满五年,一些房源还没有达到五年。根据是否达到五年进行交易所交的税费也不一样。那么房屋已经满五年要进行交易,需要交什么费用呢?
查档费用：20元
公证费用：销售价*0.3%
营业税：销售价*5.6%
1、普通的住宅已经满5年(含5年的)免征。
2、普通的住宅还没满5年,全额征收。
3、非普通的住宅已经满5年,差额征收。
4、非普通的住宅还没满5年,全征
个人所得税:销售价*1%
1、普通的住宅满5年(含5年),且是卖方家庭的少有住房,免征。
2、非住宅(没有年限制)按照销售价格的1%征收。
3、转让受赠的住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年则免征。
契税:
1、销售价格*1%,90平以下的普通的住宅,如果买方不是少有住房的按照销售价的3%征收。
2、销售价格*1.5%,90平以上,144平以下的普通住宅,如果查实买方不是少有住房的按销售价的3%征收。
3、销售价格*3%,(144平上含144平) 土地*金: 销售价格*0.5%,房改房征收。 土地增值税:
1、销售价格*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(没有年限限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:销售价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方都是0.05%)。
转让的手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件
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