买房须知

房产过户有几种不同的形式,有继承性的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。你需要房子过户吗?你知道房子过户的流程吗?我们来讨论一下夫妻间的房产过户手续和赠与的房子过户。

赠与的房产过户需要哪些手续:房屋赠与的过户费用(附需提交的相关资料及相关流程手续) 根据《合同法》可知,房产属于不动产,在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户,进行房屋赠予的过户;否则,属于无效赠予。《较高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》128条规定:公民之间的赠予关系成立,需要根据赠予物来规定。房屋赠予过户,如根据书面的赠予合同办理了过户手续的,应当认定他们的赠予关系成立;未办理房屋赠予过户,但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠予有效,但应令其补办房屋赠予过户。 1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。 赠与书的主要内容为: (1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2)赠与人与受赠人的关系; (3)赠与理由; (4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点; (5)赠与人对赠与行为的意思表示;

(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。 2、办理公证。 根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料: (1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2)赠与书; (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等; (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 3、办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件: (1)房屋赠与申请表; (2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); (3)房屋户型平面图; (4)房屋赠与公证书; (5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对); (6)契税收据 4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《较高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

二手房房产过户需要什么手续: 1、房屋所有权转移登记申请书(原件) 2、申请人身份证明: (1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件) (2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件) 3、办理过户分别应提交的证明文件 (1)原房屋所有权证(原件); (2)房屋买卖合同(原件); (3)原公房购房合同; (4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交); (5)契税完税或减免税凭证; (6)补交土地出让金的证明; (7)已购央产房出售的,提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; (8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交。

夫妻间的继承房产过户都需要哪些手续: 比如小明去世,小明的妻子继承该房产,那像这样的房产如果过户需要哪些手续呢? 律师解答:需要办理房产继承的转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻的共同财产,那么妻子则是需要继承丈夫拥有的那一半房产;但是如果该房产属于丈夫的个人财产,则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是继承一半房产还是全部房产,如果想要将该房产登记在妻子一人的名下,有遗嘱时就可以直接办理继承公证,没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承,丈夫房产法定的第1顺序继承人有:配偶、子女、父母。 办理手续为:带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证,以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件,共同到房产所在地的公证处去办理房产继承公证。在办理好房产继承公证书以后,就可以到房产核心申请办理房产继承转移登记,并交纳相应税费。