作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
网讯近日有报道指出，有部分银行上调首套房贷利率，如建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，国内有城市的部分银行也纷纷调整首套房贷利率折扣优惠。*近，有广州头次置业者指出，年底准备按揭购房，却遭遇到种种意料外的状况，有银行不做二手房按揭业务，或是银行房贷优惠难申请等。为此，网记者致电银行个人住房房贷部咨询。
根据了解的情况，目前广州多数银行办理个人首套住房商业贷款仍有10%-15%的利率下浮的优惠。仅有1家银行明确表示上浮个人首套房贷利率，不过，在咨询的过程中，有银行工作人员表示，“现在首套房贷利率不上浮就是优惠了”。
除了部分银行如农商银行不接受二手住宅按揭购房业务，花旗银行基本不做一手住宅按揭业务、民生银行不做房贷按揭业务等等，多数银行的按揭业务范围均包括一手住宅和二手住宅，需要指出的是银行的一手住宅按揭业务只会针对部分有合作关系的开发商。
而外资银行在商业贷款上的优惠则表现更“大方”，花旗银行和汇丰银行均表示可根据客户的条件办理首套房商业贷款可申请较高8.5折的优惠，更有业内人士向记者透露，恒生银行或可申请8.2折优惠，不过当记者致电至该银行的相关业务人员，却并未明确表示较高的优惠幅度，只表示会根据客户的资料和要求，尽量申请到*合适的优惠。
另外，多数银行表示，一般而言，购买二手房办理贷款业务的审批时间会比一手住宅要长一点。而一般办理贷款业务从申请至正式放款的时间需要一个月至两个月左右。
满堂红集团战略管理部、研究部副经理肖文晓表示，银行在第四季度收紧房贷优惠利率的情况较为常见，一来是由于银行在年底额度不多，二来部分银行的全年任务或完成得差不多，因此会对购房房贷利率进行严格的控制。这只是个别银行对房贷利率的微调，并未全局性的调整，因此，对楼市影响是很有限的，头次置业者无需过度担心。
广州各大银行首套房贷利率业务范围与贷款优惠情况
业务范围
贷款利率优惠情况
一手住宅
二手住宅
商业贷款
公积金贷款
组合贷款
国有银行
中国银行
基准利率
基准利率
建设银行
基准利率
基准利率
农业银行
基准利率
基准利率
工商银行
基准利率
股份制银行
交通银行
基准利率
基准利率
农商银行
√
基准利率
基准利率
广州银行
基准利率
基准利率
广东发展银行
上浮10%
只针对二手房
浦发银行
未明确表示
未明确表示
兴业银行
中信银行
本地户口有机会9折，外地户口基准利率
基准利率
基准利率
招商银行
基准利率
×
民生银行
外资银行
花旗银行
基本不做
汇丰银行
恒生银行
未明确表示，据知情人透露称可申请8.2折
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