作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
一到年底，关于部分银行房贷利率上浮的消息就更容易引起市民的关注。昨日，记者在株洲走访了中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、交通银行等多家银行后发现，目前株洲各银行的房贷利率基本保持平稳。但临近年底，公积金资金较紧，不少二手房中介销售人员在12月都不再为客户做公积金贷款。本报记者任远株洲报道
多家银行首套房贷执行基准利率
记者昨日调查发现，中国银行、中国农业银行、中国建设银行等国有银行的首套房房贷均执行基准利率，而二套房房贷利率则在基准利率的基础上再上浮10%。中国建设银行株洲城西支行工作人员表示，近段时间以来，该银行的房贷利率并没有发生变化。
其他商业银行也基本执行相同的政策。华融湘江银行、兴业银行、交通银行的首套房房贷同样执行基准利率，但这些银行在执行时仍存在一定的“差异”。“关于首套房房贷，我们执行的是基准利率，但在操作中根据客户不同，会有轻微的浮动。如果是我们的优质客户，较低可享受9折优惠。”交通银行的一名工作人员透露。
年末银行贷款审批环节比较严格
按照往年惯例，临近年末，银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，因此，审批难度有所增大，审批周期有所延长，甚至部分银行会提高首套房贷利率。
“一般来说是这样的，年底申请贷款的时间会增长，难度也会加大。不过从目前来看，株洲各大银行在这方面都还比较稳定，利率也没有发生明显变化。”中国银行一名工作人员表示。
值得注意的是，由于年底公积金资金较紧，不少二手房的销售人员都建议客户用商业贷款而非公积金贷款。刘红桦是株洲市石峰区某二手房中介公司的店长。他表示，*近二手房行情较好，生意忙不过来，加上不久后公积金贷款就将暂停办理，因此，他一般不建议客户在这段时间内用公积金进行贷款。“我会建议他们一次性付款，或者是进行商业贷款。实在是迫不得已的话，我才会为他们做公积金贷款。”
公积金年终结算，部分业务暂停
株洲市天元区长江北路上某二手房中介公司的一位销售人员也表示，到了年底，公积金贷款申请相对来说会难一些。“株洲国有企业比较多，一般都为员工购买了公积金。”他说，难贷的情况也不会维持很久，等过完元旦，公积金重新开库，届时这种情况就会有所好转。
株洲市住房公积金管理核心工作人员表示，在12月较后一周，由于年终结算，会有部分业务暂停办理，其中就包括公积金提取和贷款业务。届时，该核心将通过媒体通知市民，待一到两周后，再恢复办理相关业务。
便民通道：株洲公积金查询
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