作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
购房者持房产证向银行申请房屋贷款，银行同意房贷并扣押房产证，这在大部分城市都是理所当然的事情，但是在惠州就有了些不同。
惠州贷款买房不再扣押房产证
2016年2月，惠州市房管局发布了《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（以下简称《通知》），该《通知》表示自3月1日起，房管局便不再支持银行领取房产证。
也就是说，购房者原本是在与银行办理了按揭贷款的相关手续之后，银行工作人员会前往房管局将房产证和他项权利证书领走。但3月1日之后，即使购房者与银行办理完了按揭手续，房产证依然由购房者亲自去领取或者是由合法代理人领取，而他项权利证则可以由银行领取。
至于为什么要将房产证和他项权利证分开操作？惠州市房管局对此的解释是，居民在日常生活中需要用到房产证的地方太多，如果抵押在银行就会造成不便，而银行办理按揭贷款只要扣押住他项权利证书就已足够，主要还是为了方便市民生活。
惠州贷款买房需要准备哪些资料？
1、 借款人的身份证、户口薄等有效身份证明；
2、 借款人的婚姻证明资料；
3、 借款人的收入证明；
4、 借款人的银行流水；
5、 有效的房屋买卖合同；
6、 银行规定的其它资料。
注：若借款人已婚，且夫妻双方共同贷款的话，则需提供双方的证明材料。
惠州贷款买房需要注意哪些问题？
1、 征信不能有问题
贷款之前需要查看一下自己的征信记录，确保自己没有不良的信用记录。在惠州买房贷款要求借款人在两年内不能有连续三次的逾期记录，或者不能有累计六次的逾期记录，借款人需要尤其注意这点。
2、 经济能力必须充足
办理贷款需要提交收入证明和银行流水，这样才能证明借款人的经济能力是否充足。不过在惠州贷款买房要注意一点，银行流水必须是每月都有，而且收入证明上的月收入须为月供的两倍才可以。
3、 选对还款方式
不同的还款方式会带来不同的还款压力，这会直接影响到借款人的生活质量，所以选对还款方式很重要。等额本金的前期还款压力大，等额本息的利息支出多，借款人需要根据自己的实际情况进行选择。
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