作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房市场在房地产行业占有很大的比重，二手房以其价格相对较低的特点成为一大部分人的选择。人们通常是通过房产中介来进行房屋买卖的，但是购房者人需要仔细了解一下二手房买卖所需要的证件和大致流程，避免错漏。
一、办理流程
１．购房资格核验（住宅类）
２．网签合同
３．地税部门核定契税
４．房屋发证大厅办理房屋所有权证
二、二手房买卖过户的手续：
先签订房地产的买卖合同（这个可以在当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明买卖双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给对方３成，然后再去房地产交易核心过户，过户当日付６成，较后等拿到产证后给对方较后的１成。
过户的手续也并不复杂，只要双方的身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
过户的手续也并不复杂，只要双方的身份证原件和复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
三、二手房买卖需要的证件
这个分两种情况：一是一次性过户需要准备的证件：１、买方：身份证原件、户口本原件、结婚证、暂住证、无购房证明；２、卖方：身份证原件、房产证原件、结婚证、契证及完整发票、维修基金发票；二是按揭需要准备的证件：１、买方：身份证原件、户口本原件、结婚证、收入证明；２、卖方：身份证原件、房产证原件、户口本原件、结婚证原件（如未婚要到户口本所在地民政局开单身证明）
身份证明：
１．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；
２．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；
３．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
４．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）；
５．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
６．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。
以上就是二手房买卖的大致流程和手续和所需要的证件会让具体的身份证明的细节，希望对大家有所帮助。
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