作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友 丨 发布于2020-04-20
近年来国家不断出台政策鼓励居民购房,各省市也分别给出鼓励本地区居民购房的政策。无论政策优惠到什么程度,在房价居高不下的大环境下,居民购房的优选付款方式还是贷款。贷款购房可以选择商业贷款或者公积金贷款。那么商贷和公积金贷款有什么异同呢?购房时应该如何选择呢?
商业贷款属于个人行为,而住房公积金是国家为居民提供的货币化的住房保障,所以公积金贷款政策上更为优惠,从还款压力的角度看,住房公积金贷款时优于常规商业贷款的。但是从审批流程上看,商业贷款相对简单,而住房公积金贷款涉及申请人资格等多方面的审核,审批流程较为复杂,放款也相对较慢,从申请的难易程度看,商业贷款是优于住房公积金贷款的。
可以从以下十个方面对比公积金贷款和商业贷款的异同。
1.贷款来源 商业贷款主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。公积金贷款是公积金缉费者缴纳的资金。
2.使用人群 商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放。公积金贷款只对公积金缴纳者开放。
3.利息用途 商业贷款商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的*人。公积金贷款公积金利息只能用于保障性住房建设。
4.审批机构 商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行。公积金贷款需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。。
5.二套房 商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高。公积金贷款基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
6.贷款利率 商业贷款商贷的基准利率5年以上是4.90%。公积金贷款公积金贷款5年以上利率是3.25%。
7.贷款比例 商业贷款同样一套房子,商业贷款首套能贷7成。公积金贷款同样一套房子,纯公积金贷款首套*多可贷到8成。
8.贷款流程 商业贷款在办理过户之前审核贷款。 公积金贷款在办理过户之后审核贷款。
9.审批时间 商业贷款大约20个工作日。公积金贷款大约需要40个工作日。
10.年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理核心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
购房过程中,贷款是非常重要的事,处理不好可能会导致买房失败,处理好的话有可能为购房者省钱。商贷和公积金贷款作为主要的购房贷款方式各有利弊。选择贷款买房的购房者需要根据自己资金、收入和上文提到的多种综合印族,谨慎选择贷款方式。
买房有疑问？限购政策不了解？
区域发展不了解？害怕买到烂尾楼？
选不到性价比最优的楼盘？
直接找专业房产咨询师，
量身定制您的个人买房解决方案。
扫码拨号
